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Villa Hayesubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 319.524.000
Precio original: US$ 53.672
Clasipar.com 🏞️ VENTA DE EXCEPCIONAL PROPIEDAD RURAL – 6.709 HECTÁREAS – FORTÍN CABALLERO, PRESIDENTE HAYES Oportunidad única para inversores del sector agroganadero. Se ofrece en venta una finca de 6.709 hectáreas ubicada en Fortín Caballero, Presidente Hayes, con infraestructura de primer nivel, suelos fértiles y condiciones ideales para producción ganadera a gran escala. 🔹 Infraestructura y Mejoras: * Suelos aptos para pasturas * Camino interno elevado de 9 km * Alambrado perimetral nuevo (5 hilos) y divisiones internas (4 hilos) * Portones nuevos en accesos y potreros * Energía eléctrica monofásica * Dos retiros: uno con electrificación; el otro con corral, brete, cepo y caseta * Casco principal equipado: tinglados, depósitos, habitaciones, estación de servicio interna (tanque de 10.000 L), corral para 400 cabezas, chiqueros, báscula 🔹 Divisiones y Recursos Hídricos: * 18 potreros de ±400 ha * Tajamares de 10.000 m³ * 20 tanques australianos (2 nuevos) * 7 molinos de viento operativos 🔹 Pasturas y Producción: * 700 ha con Gatton Panic (200 ha establecidas + 500 ha recientes) * Sector habilitado para expansión * En proceso: división de parcelas de 50 ha con sistema de rotación 📑 Documentación al día: * Estudio de Impacto Ambiental (EIA) aprobado por el MADES * Fotografías disponibles 📍 Ubicación: https://goo.gl/maps/ktyrWSTGEHKZJBQZ6?g_st=awb 💰 Inversión: USD 5.367.200 💼 Ideal para: Ganadería intensiva, inversión agropecuaria, emprendimientos de gran escala. 📲 Consultá con tu agente especializado para Clasipar! más detalles y visitas. --- #VentaDeEstancia #CampoEnVenta #GanaderíaParaguay #InversiónRural #ProducciónGanadera #PresidenteHayes #AgroParaguay #GattonPanic #CampoProductivo #NegocioGanadero #ParaguayRural #EstanciaEnVenta #InversionAgropecuaria
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 332,3 M | Gs. -3,2 M |
| 2 | Gs. 345,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 345,6 M | Gs. 10,1 M |
| 3 | Gs. 359,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 359,4 M | Gs. 23,9 M |
| 4 | Gs. 373,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 373,8 M | Gs. 38,3 M |
| 5 | Gs. 388,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 388,7 M | Gs. 53,2 M |
| 6 | Gs. 404,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 404,3 M | Gs. 68,8 M |
| 7 | Gs. 420,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 420,5 M | Gs. 85 M |
| 8 | Gs. 437,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 437,3 M | Gs. 101,8 M |
| 9 | Gs. 454,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 454,8 M | Gs. 119,3 M |
| 10 | Gs. 473 M | Gs. 0 | — | Gs. 473 M | Gs. 137,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 1,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 4.084.549.000
Zona Gral Bruguez, Villa Hayes