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Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.650.000.000
Gs. 115 k/m²≈ US$ 277,2 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1716 M | Gs. 0 | — | Gs. 1716 M | Gs. -16,5 M |
| 2 | Gs. 1784,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1784,6 M | Gs. 52,1 M |
| 3 | Gs. 1856 M | Gs. 0 | — | Gs. 1856 M | Gs. 123,5 M |
| 4 | Gs. 1930,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1930,3 M | Gs. 197,8 M |
| 5 | Gs. 2007,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2007,5 M | Gs. 275 M |
| 6 | Gs. 2087,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2087,8 M | Gs. 355,3 M |
| 7 | Gs. 2171,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2171,3 M | Gs. 438,8 M |
| 8 | Gs. 2258,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2258,1 M | Gs. 525,6 M |
| 9 | Gs. 2348,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2348,5 M | Gs. 616 M |
| 10 | Gs. 2442,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2442,4 M | Gs. 709,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
≈ US$ 485.553
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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