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VentaCasa

Vendo Edificio de 8 departamentos en Asuncion zona Club Guarani y Colegio Nacional de la C

Mercado 4, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

64% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 145.000

2Dormitorios

470 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20,2% anual

Alquiler estimadoGs. 14.805.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.471.520.000

≈ US$ 408.313

Rango estimadoGs. 1442 M–Gs. 3294,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Edificio de 8 departamentos en Asuncion zona Club Guarani y Colegio Nacional de la Capital Descripción: IDEAL PARA INVERTIR, EDIFICIO CON RENTA Y RETORNO ANUAL DEL 10% Superficie del terreno: 470 m2 Tipología: vivienda multifamiliar de 2 plantas Superficie cubierta: 562 m2 7 departamentos de 2 dormitorios 1 departamento de 1 dormitorio Departamentos 2D Superficie cubierta: entre 60 y 80 m2 Programa Sala de estar y comedor Cocina 2 dormitorios Baño Lavadero Balcón Departamento 1D Superficie cubierta: 40 m2 Sala de estar Cocina-comedor-lavadero 1 dormitorio Baño Características constructivas Muros de ladrillo común revocados Techos de tejas españolas sobre estructura de madera y tejuelones o tejuelas Pisos cerámicos y calcáreos Aberturas de madera Precio: USD 145.000$ Dolares Americanos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 470 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio: Mercado 4
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.064.750/mes

ROI18,3%

Cap rate19,2%

Rent. bruta20,2%

Rent. neta18,3%

Recupero5,5 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 168,8 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 160 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 337,6 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 365,3 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 506,3 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 572 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 675,1 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 780,3 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 843,9 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 990,2 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 1012,7 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 1201,6 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 1181,4 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 1414,8 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 1350,2 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 1629,8 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 1519 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 1846,6 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 1687,8 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 2065,4 M