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VentaCasa

VENDO CASA 2 PLANTAS Y AMPLIO PATIO FDO.NORTE ZONA LAGUNA GRANDE

Zona laguna grande, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

48% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 195.000

400 m²Construidos

393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 12.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.275.932.000

≈ US$ 376.000

Rango estimadoGs. 1477,2 M–Gs. 2288,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Gran Residencia a la Venta - Zona Laguna Grande Gran residencia ubicada en la Zona de Laguna Grande, a minutos de Asunción y el eje corporativo. Con un diseño arquitectónico cálido que armoniza con el entorno natural, amplios ventanales permiten disfrutar de vistas panorámicas, mientras que los espacios interiores decorados con materiales de primera, crean un ambiente familiar. Además de sus grandes dimensiones, la ubicación de la residencia la convierte en una increíble oportunidad. Rodeado de fáciles accesos, servicios esenciales y seguridad. La casa tiene una distribución ideal, que es la siguiente: Planta baja: - Sala. - Comedor. - Cocina amoblada. - Baño social. - Quincho con parrilla. - Estacionamiento para 2 vehículos. - Area de servicio con dormitorio. - Gran Patio. Planta alta: - Habitación principal en suite - Dos dormitorios con un baño familiar compartido. - Estar íntimo. - 393 m2 de terreno. - 400 m2 construidos. Es apta para crédito bancario y te acompañamos en la preparación de la documentación y los trámites. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/P8jCNp8GHdZiLSrR6 Precio: USD 195.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 393 m²
Construido: 400 m²

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: Zona laguna grande
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.400.000/mes

ROI11%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 125 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 310,9 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 498,8 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 688,7 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 880,7 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 1074,9 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 1271,5 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 1470,4 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1671,8 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1875,8 M