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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Seminario PROPIEDAD IDEAL PARA RESIDENCIA O USO COMERCIAL

Seminario, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

26% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 195.000

2Dormitorios

4Baños

290 m²Construidos

340 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.135.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.602.206.000

≈ US$ 264.696

Rango estimadoGs. 1264,3 M–Gs. 2032,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Casa - Venta - Paraguay Asunción Seminario PROPIEDAD IDEAL PARA RESIDENCIA O USO COMERCIAL 195,000 USD Paraguay Asunción Seminario. 63204-9 Nº de Ambientes: 8 Nº de Dormitorios: 4 Baños: 3 Esta propiedad construida en 2 plantas se encuentra en muy buen estado y con una excelente ubicación a tan solo una cuadra de la Avda Eusebio Ayala y de la Avda Kubitschek, es apta para residencia o de uso corporativo. Dimensión de Terreno: 340m2 y de construcción: 290m2. PLANTA BAJA: Amplio Living comedor social con chimenea Estar/ Comedor diario Cocina amoblada 2 dormitorios con placares 1 Baño con ducha Salón comercial con puerta de blindex. Terraza frontal Patio posterior Área de servicio con baño Esta propiedad construida en 2 plantas se encuentra en muy buen estado y con una excelente ubicación a tan solo una cuadra de la Avda Eusebio Ayala y de la Avda Kubitschek, es apta para residencia o de uso corporativo. Dimensión de Terreno: 340m2 y de construcción: 290m2. PLANTA BAJA: Amplio Living comedor social con chimenea Estar/ Comedor diario Cocina amoblada 2 dormitorios con placares 1 Baño con ducha Salón comercial con puerta de blindex. Terraza frontal Patio posterior Área de servicio con baño Lavandería PLANTA ALTA Estar c/ balcón Cocina amoblada 1 comedor 2 dormitorios con Placares 1 Baño Lavandería 1 baño de servicio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 340 m²
Construido: 290 m²
Dormitorios: 2
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: Seminario
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.678.250/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 104,1 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 92,3 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 208,3 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 245,6 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 312,4 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 400,8 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 416,6 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 558 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 520,7 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 717,4 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 624,8 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 879 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 729 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 1042,9 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 833,1 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 1209,1 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 937,3 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1377,9 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 1041,4 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1549,2 M