ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Casa en venta en barrio Seminario

Seminario, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

49% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios
340 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,3% anual
Alquiler estimadoGs. 10.832.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.787.908.000

≈ US$ 295.375

Rango estimadoGs. 1461,8 M–Gs. 2383,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en Barrio Seminario Zona Embajada Americana Superficie terreno: 340 mt2 (10 x 34) Toda en una planta Patio delantero de piso y cocheras Living social Baño social Chimenea Estar pequeño Cocina 2 dormitorios con baño compartido Dormitorio en suite con vestidor Patio trasero de piso Quincho con parrilla Dormitorio de servicio muy amplio Precio 150.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
340 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Seminario
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.290.400/mes
ROI13%
Cap rate13,6%
Rent. bruta14,3%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 114,4 MAño 2: Gs. 275,7 MAño 3: Gs. 438,4 MAño 4: Gs. 602,8 MAño 5: Gs. 768,7 MAño 6: Gs. 936,4 MAño 7: Gs. 1105,8 MAño 8: Gs. 1277,1 MAño 9: Gs. 1450,3 MAño 10: Gs. 1625,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 123,5 M—Gs. 944,3 MGs. 114,4 M
2Gs. 982 MGs. 247 M—Gs. 982 MGs. 275,7 M
3Gs. 1021,3 MGs. 370,5 M—Gs. 1021,3 MGs. 438,4 M
4Gs. 1062,2 MGs. 493,9 M—Gs. 1062,2 MGs. 602,8 M
5Gs. 1104,7 MGs. 617,4 M—Gs. 1104,7 MGs. 768,7 M
6Gs. 1148,8 MGs. 740,9 M—Gs. 1148,8 MGs. 936,4 M
7Gs. 1194,8 MGs. 864,4 M—Gs. 1194,8 MGs. 1105,8 M
8Gs. 1242,6 MGs. 987,9 M—Gs. 1242,6 MGs. 1277,1 M
9Gs. 1292,3 MGs. 1111,4 M—Gs. 1292,3 MGs. 1450,3 M
10Gs. 1344 MGs. 1234,8 M—Gs. 1344 MGs. 1625,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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