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VentaCasa

VENDO CASA DE DOS PLANTAS EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR

Pitiantuta, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

27% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 140.000

3Dormitorios
2Baños
390 m²Construidos
297 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,2% anual
Alquiler estimadoGs. 10.744.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.167.930.000

≈ US$ 192.950

Rango estimadoGs. 904,6 M–Gs. 1836,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*VENDO CASA DE DOS PLANTAS EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR* ¡Vendo espectacular casa en esquina en barrio Pitiantuta de Fernando de la Mora! Ubicada en una zona en alza y tranquila, esta propiedad ofrece un espacio amplio y luminoso para vivir o invertir. *DETALLES DE LA PROPIEDAD* Terreno: 297 m2 Construcción: 390 m2 - *Planta baja*: - 3 habitaciones amplias - 2 baños - 1 sala espaciosa - 1 cocina independiente - *Segundo piso*: - Hall de distribución - 2 baños - 3 habitaciones con placard - Balcón con vista - *Áreas adicionales*: - Quincho con habitación de servicio y baño - Estacionamiento para 4 vehículos *UBICACIÓN PRIVILEGIADA* - Barrio tranquilo y seguro - Zona en alza con potencial de valorización - Acceso fácil a servicios y comercios Papeles al día listo para transferir, apto para crédito bancario. ¡Contactanos para más información y visita! Precio: 140.000 USD ID: 12534

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
297 m²
Construido
390 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio
Pitiantuta
Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.206.800/mes
ROI13,8%
Cap rate14,5%
Rent. bruta15,2%
Rent. neta13,8%
Recupero7,3 años
Capital invertido
Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 114 MAño 2: Gs. 271,7 MAño 3: Gs. 430,9 MAño 4: Gs. 591,5 MAño 5: Gs. 753,6 MAño 6: Gs. 917,4 MAño 7: Gs. 1082,7 MAño 8: Gs. 1249,8 MAño 9: Gs. 1418,7 MAño 10: Gs. 1589,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 881,3 MGs. 122,5 M—Gs. 881,3 MGs. 114 M
2Gs. 916,6 MGs. 245 M—Gs. 916,6 MGs. 271,7 M
3Gs. 953,2 MGs. 367,4 M—Gs. 953,2 MGs. 430,9 M
4Gs. 991,4 MGs. 489,9 M—Gs. 991,4 MGs. 591,5 M
5Gs. 1031 MGs. 612,4 M—Gs. 1031 MGs. 753,6 M
6Gs. 1072,3 MGs. 734,9 M—Gs. 1072,3 MGs. 917,4 M
7Gs. 1115,1 MGs. 857,4 M—Gs. 1115,1 MGs. 1082,7 M
8Gs. 1159,8 MGs. 979,9 M—Gs. 1159,8 MGs. 1249,8 M
9Gs. 1206,1 MGs. 1102,3 M—Gs. 1206,1 MGs. 1418,7 M
10Gs. 1254,4 MGs. 1224,8 M—Gs. 1254,4 MGs. 1589,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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