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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN ROQUE COD 6083

Barrio San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 112,3 k

3Dormitorios
3Baños
132 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%80
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.229.000/mes

Valor recomendado

Gs. 659.746.000

≈ US$ 108.995

Rango estimadoGs. 528,7 M–Gs. 1009,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN ROQUE COD 6083 PRECIO: 680.000.000 GS Terreno total: 195,16 m² (frente ancho 7 metros × fondo Largo 27,88 metros). Construcción: 132,167 m² – Muy bien distribuida. Sala star con chimenea – Ambiente cálido y acogedor para disfrutar en familia. Comedor independiente – Ideal para reuniones y comidas diarias. Cocina amplia y funcional. Tragaluz – Gran iluminación natural en el interior. 3 dormitorios amplios con 3 baños completos: 1 dormitorio principal en suite con placard amplio y baño privado. 2 dormitorios adicionales, cada uno con su propio baño. Patio trasero con parrilla – Perfecto para asados, relax y aire libre. Cochera con Techo para 1 Vehículo.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
132 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 680.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.017.968/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
Capital invertido
Gs. 714 M
Alquiler efectivo
Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 41,4 MAño 2: Gs. 117,9 MAño 3: Gs. 195,6 MAño 4: Gs. 274,4 MAño 5: Gs. 354,4 MAño 6: Gs. 435,7 MAño 7: Gs. 518,3 MAño 8: Gs. 602,4 MAño 9: Gs. 687,8 MAño 10: Gs. 774,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 707,2 MGs. 48,2 M—Gs. 707,2 MGs. 41,4 M
2Gs. 735,5 MGs. 96,4 M—Gs. 735,5 MGs. 117,9 M
3Gs. 764,9 MGs. 144,6 M—Gs. 764,9 MGs. 195,6 M
4Gs. 795,5 MGs. 192,9 M—Gs. 795,5 MGs. 274,4 M
5Gs. 827,3 MGs. 241,1 M—Gs. 827,3 MGs. 354,4 M
6Gs. 860,4 MGs. 289,3 M—Gs. 860,4 MGs. 435,7 M
7Gs. 894,8 MGs. 337,5 M—Gs. 894,8 MGs. 518,3 M
8Gs. 930,6 MGs. 385,7 M—Gs. 930,6 MGs. 602,4 M
9Gs. 967,9 MGs. 433,9 M—Gs. 967,9 MGs. 687,8 M
10Gs. 1006,6 MGs. 482,2 M—Gs. 1006,6 MGs. 774,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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