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VentaCasa

Vendo Casa 3 dorm piscina quincho a refaccionar en Barrio Los Laureles Asuncion

Barrio Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

28% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
4Baños
225 m²Construidos
440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.183.507.000

≈ US$ 195.524

Rango estimadoGs. 1050,5 M–Gs. 1577,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA CON PISCINA Y QUINCHO A REFACCIONAR - BARRIO LOS LAURELES Casa en ubicacion privilegiada de Los Laureles, ideal para refaccionar o demoler y construir a gusto. Excelente terreno. FICHA TECNICA - Terreno: 440 m2 (10 x 44,48) - Construccion: 225 m2 - 3 dormitorios (1 en suite) - 4 banos - 2 niveles construidos - Estado de conservacion: regular PLANTA BAJA - Sala amplia - 1 habitacion en suite - Cocina y estar - Patio, quincho y piscina PLANTA ALTA - 2 habitaciones con bano compartido UBICACION Sobre R.I. 2 de Mayo casi Teresa Lamas Carisimo, Barrio Los Laureles, Asuncion. Zona residencial consolidada. IDEAL PARA Familias que buscan una casa para remodelar a su gusto, o inversores para desarrollar en un excelente terreno. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45993

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
440 m²
Construido
225 m²
Dormitorios
3
Baños
4

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Barrio Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.412.500/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,8%
Recupero20,6 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,8 MAño 2: Gs. 201,7 MAño 3: Gs. 344,1 MAño 4: Gs. 489,2 MAño 5: Gs. 636,9 MAño 6: Gs. 787,5 MAño 7: Gs. 941,1 MAño 8: Gs. 1097,7 MAño 9: Gs. 1257,5 MAño 10: Gs. 1420,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 77 M—Gs. 1573,8 MGs. 61,8 M
2Gs. 1636,7 MGs. 153,9 M—Gs. 1636,7 MGs. 201,7 M
3Gs. 1702,2 MGs. 230,9 M—Gs. 1702,2 MGs. 344,1 M
4Gs. 1770,3 MGs. 307,8 M—Gs. 1770,3 MGs. 489,2 M
5Gs. 1841,1 MGs. 384,8 M—Gs. 1841,1 MGs. 636,9 M
6Gs. 1914,7 MGs. 461,7 M—Gs. 1914,7 MGs. 787,5 M
7Gs. 1991,3 MGs. 538,7 M—Gs. 1991,3 MGs. 941,1 M
8Gs. 2071 MGs. 615,6 M—Gs. 2071 MGs. 1097,7 M
9Gs. 2153,8 MGs. 692,6 M—Gs. 2153,8 MGs. 1257,5 M
10Gs. 2240 MGs. 769,5 M—Gs. 2240 MGs. 1420,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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