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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA COLONIAL

Aeropuerto, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.784.385.000

177% sobre la mediana

Gs. 13,9 M/m²Precio original: US$ 460.000

1Dormitorios
2Baños
4Cocheras
200 m²Construidos
688 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%32
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 13,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

177% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual
Alquiler estimadoGs. 6.305.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.006.395.000

≈ US$ 166.264

Rango estimadoGs. 817,4 M–Gs. 1421,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA CASA COLONIAL Esta hermosa casa estilo colonial se encuentra ubicada en una esquina, a minutos del eje Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Corporativo, Shopping del Sol, Paseo la Galería, Colegios Goethe, Trinity, CIT, Aeropuerto. Zona súper Segura, ya que el Grupo Habitacional cuenta con Caseta Policial en la entrada. Superficie de Terreno: 687,5 m2 Superficie Construida: 200 m2 PLANTA ALTA *1 Dormitorio en Suite con vestidor, terraza trasera y balcón delantero *3 Habitaciones secundarias, placares y un baño familiar * Estar íntimo PLANTA BAJA *Sala, Comedor integrado, baño social *Cocina Amoblada e independiente, área de lavado y Habitación de Servicio con baño *Quincho con Parrilla *Patio amplio y empastado *Piscina *Cochera para 4 vehículos *Casa Amurallada *Portón Eléctrico Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.282536,-57.542709 Inversión: USD 460.000 ID: 43128

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
688 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 460.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.784.385.000

Ubicación

Barrio
Aeropuerto
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.989.750/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,5%
Recupero40,7 años
Capital invertido
Gs. 2923,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 44 MAño 2: Gs. 231,7 MAño 3: Gs. 424,1 MAño 4: Gs. 621,2 MAño 5: Gs. 823,4 MAño 6: Gs. 1030,8 MAño 7: Gs. 1243,6 MAño 8: Gs. 1462 MAño 9: Gs. 1686,3 MAño 10: Gs. 1916,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2895,8 MGs. 71,9 M—Gs. 2895,8 MGs. 44 M
2Gs. 3011,6 MGs. 143,8 M—Gs. 3011,6 MGs. 231,7 M
3Gs. 3132,1 MGs. 215,6 M—Gs. 3132,1 MGs. 424,1 M
4Gs. 3257,3 MGs. 287,5 M—Gs. 3257,3 MGs. 621,2 M
5Gs. 3387,6 MGs. 359,4 M—Gs. 3387,6 MGs. 823,4 M
6Gs. 3523,1 MGs. 431,3 M—Gs. 3523,1 MGs. 1030,8 M
7Gs. 3664,1 MGs. 503,1 M—Gs. 3664,1 MGs. 1243,6 M
8Gs. 3810,6 MGs. 575 M—Gs. 3810,6 MGs. 1462 M
9Gs. 3963 MGs. 646,9 M—Gs. 3963 MGs. 1686,3 M
10Gs. 4121,6 MGs. 718,8 M—Gs. 4121,6 MGs. 1916,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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