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Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 120.000.000
24% bajo la medianaGs. 333,3 k/m²≈ US$ 20,2 k
📌 Características Principales del Terreno Topografía completamente plana: El lote presenta una superficie regular y nivelada a ras de calle, lo que optimiza significativamente los costos de movimiento de suelo, carga de tierra o nivelación, quedando listo para el inicio inmediato de cualquier proyecto de construcción. Zona consolidada y habitada: Se encuentra ubicado en un barrio residencial desarrollado y con un entorno seguro. La presencia de viviendas consolidadas en los alrededores garantiza una convivencia comunitaria activa y una alta plusvalía a corto y mediano plazo. Acceso inmediato a red eléctrica (Luz): El cableado de media y baja tensión de la ANDE pasa directamente frente a la propiedad, facilitando una conexión e instalación del medidor rápidas, seguras y sin necesidad de extensiones de línea costosas. Disponibilidad de agua potable: Cuenta con cobertura de red de agua corriente (ya sea por ESSAP o aguatería/comisión vecinal local), lo que asegura el suministro constante del líquido vital esencial tanto para la fase de obra como para el uso residencial definitivo. Servicio de recolección de residuos (Basurero): La propiedad está integrada al circuito oficial de recolección de basura domiciliaria del municipio de Limpio, garantizando la higiene, la salud ambiental de la zona y el mantenimiento limpio del entorno. Excelente conectividad y transporte público: El inmueble goza de una ubicación estratégica con rápido acceso a avenidas principales, lo que permite una disponibilidad constante de líneas de transporte público a pocas cuadras, facilitando la movilidad hacia el centro de la ciudad o la capital.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 124,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 124,8 M | Gs. -1,2 M |
| 2 | Gs. 129,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 129,8 M | Gs. 3,8 M |
| 3 | Gs. 135 M | Gs. 0 | — | Gs. 135 M | Gs. 9 M |
| 4 | Gs. 140,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 140,4 M | Gs. 14,4 M |
| 5 | Gs. 146 M | Gs. 0 | — | Gs. 146 M | Gs. 20 M |
| 6 | Gs. 151,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 151,8 M | Gs. 25,8 M |
| 7 | Gs. 157,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 157,9 M | Gs. 31,9 M |
| 8 | Gs. 164,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 164,2 M | Gs. 38,2 M |
| 9 | Gs. 170,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 170,8 M | Gs. 44,8 M |
| 10 | Gs. 177,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 177,6 M | Gs. 51,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 715,8 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
24% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 26.456
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 26.456
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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