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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA DE LUJO ZONA CLUB CENTENARIO

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 10.895.418.000

272% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 1.800.000

4Dormitorios
1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 2 M/m²

272% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 48.424.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.931.257.000

≈ US$ 484.264

Rango estimadoGs. 1855,1 MGs. 5156 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Usd 1.800.000- Dimensiones: 1.437 mts2 Terreno Construído; 687 mts2 / 30 x 50 La importante residencia cuenta con: Galería de entrada. PLANTA BAJA - Importante fachada de entrada con hierros decorativos labrados y ladrillos vistos, con entrada para estacionamiento para 8 vehículos aproximadamente. - Gran jardín frontal, con arbustos y flores decorativas y añosos árboles con palmeras señoriales - Amplia galería frontal - Palier de entrada con decoraciones de piedra y mármol - La mayor parte de la casa cuenta con parquet natural - Amplísimo living social para crear ambientes de 2 o mas espacios a compartir - Hermosa chimenea de piedra labrada - Amplio comedor integrado al gran living con ventanales a preciosa e inmensa galería y jardín - Baño social con delicadas piezas - Gran estar que también da a la inmensa galería y al jardín, con comedor familiar - Cocina amplia recientemente remodelada totalmente con nuevos muebles de Achon. - Dormitorio y baño de servicio / Lavadero y tendedero - Departamento aparte, para huéspedes, con living comedor/quincho, dormitorios y baño ( totalmente apartada de la casa, en el jardín trasero, planta baja) PLANTA ALTA - Amplio estar íntimo - 4 dormitorios en suite y vestidores - El mastersuite de excelentes dimensiones con placares, espejos, vestidor y en suite, con vista balcón - Inmenso jardín con delicado trabajo de jardinería

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.500 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 1.800.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 10.895.418.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 46.002.800/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,7 años
Capital invertido
Gs. 11,4 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 46 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 443,1 MAño 2: Gs. 1448,4 MAño 3: Gs. 2471,8 MAño 4: Gs. 3514 MAño 5: Gs. 4575,9 MAño 6: Gs. 5658,2 MAño 7: Gs. 6761,7 MAño 8: Gs. 7887,2 MAño 9: Gs. 9035,7 MAño 10: Gs. 10,2 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 11,3 mil MGs. 552 MGs. 11,3 mil MGs. 443,1 M
2Gs. 11,8 mil MGs. 1104,1 MGs. 11,8 mil MGs. 1448,4 M
3Gs. 12,3 mil MGs. 1656,1 MGs. 12,3 mil MGs. 2471,8 M
4Gs. 12,7 mil MGs. 2208,1 MGs. 12,7 mil MGs. 3514 M
5Gs. 13,3 mil MGs. 2760,2 MGs. 13,3 mil MGs. 4575,9 M
6Gs. 13,8 mil MGs. 3312,2 MGs. 13,8 mil MGs. 5658,2 M
7Gs. 14,3 mil MGs. 3864,2 MGs. 14,3 mil MGs. 6761,7 M
8Gs. 14,9 mil MGs. 4416,3 MGs. 14,9 mil MGs. 7887,2 M
9Gs. 15,5 mil MGs. 4968,3 MGs. 15,5 mil MGs. 9035,7 M
10Gs. 16,1 mil MGs. 5520,3 MGs. 16,1 mil MGs. 10,2 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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