ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN BARRIO SAJONIA

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 181,7 k

3Dormitorios
2Baños
390 m²Construidos
372 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,3% anual
Alquiler estimadoGs. 12.224.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.050.835.000

≈ US$ 338.813

Rango estimadoGs. 1626,7 M–Gs. 2733,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Amplia Casa con Piscina en Sajonia, Asunción En venta amplia casa con piscina, ubicada en el emblemático barrio Sajonia de Asunción, a dos cuadras de la Avda. Colón, a cuadras del Estadio Defensores del Chaco, zona del Palacio de Justicia. La propiedad cuenta con 390 m2 de construcción en un terreno de 372 m2, con dimensiones de lote de 10 x 37 metros, ofreciendo un amplio espacio para toda la familia. Distribución: Planta baja: Ante sala, sala y comedor. Cocina equipada. Oficina. Baño social. Patio con espacio para 4 vehículos. Casita en el fondo: Lavadero. Baño. Dormitorio de servicio en el segundo piso. Pileta. Primer Piso: 3 habitaciones. 2 baños. Segundo Piso: Altillo. Inversión: Gs. 1.100.000.000 Esta propiedad es una verdadera joya en el mercado inmobiliario de Sajonia. No pierdas la oportunidad de hacer de esta casa tu nuevo hogar. ¡Contáctanos hoy para más información y para programar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
372 m²
Construido
390 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.612.671/mes
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12,1%
Recupero8,3 años
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 128,4 MAño 2: Gs. 313,5 MAño 3: Gs. 500,4 MAño 4: Gs. 689,3 MAño 5: Gs. 880,1 MAño 6: Gs. 1073 MAño 7: Gs. 1268 MAño 8: Gs. 1465,2 MAño 9: Gs. 1664,8 MAño 10: Gs. 1866,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 139,4 M—Gs. 1144 MGs. 128,4 M
2Gs. 1189,8 MGs. 278,7 M—Gs. 1189,8 MGs. 313,5 M
3Gs. 1237,4 MGs. 418,1 M—Gs. 1237,4 MGs. 500,4 M
4Gs. 1286,8 MGs. 557,4 M—Gs. 1286,8 MGs. 689,3 M
5Gs. 1338,3 MGs. 696,8 M—Gs. 1338,3 MGs. 880,1 M
6Gs. 1391,9 MGs. 836,1 M—Gs. 1391,9 MGs. 1073 M
7Gs. 1447,5 MGs. 975,5 M—Gs. 1447,5 MGs. 1268 M
8Gs. 1505,4 MGs. 1114,8 M—Gs. 1505,4 MGs. 1465,2 M
9Gs. 1565,6 MGs. 1254,2 M—Gs. 1565,6 MGs. 1664,8 M
10Gs. 1628,3 MGs. 1393,5 M—Gs. 1628,3 MGs. 1866,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares