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VentaDepósito

RUTA 2, CAPIATÁ: 2 IMPORTANTES DEPÓSITOS P USO COMERCIAL, 1.300 M2 CU -3.5 USDM2.

Capiatá - Ruta 2, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 21.000

Gs. 16,2/m²Precio original: US$ 4

1.300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.1.600.149,2% anual

Alquiler estimadoGs. 28.250.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RUTA 2, CAPIATÁ: 2 IMPORTANTES DEPÓSITOS P/ USO COMERCIAL, 1.300 M2 C/U -3.5 USD/M2. ALQUILO 2 AMPLIOS DEPÓSITOS CAPIATÁ RUTA 2 Km. 21. Te ofrecemos 2 depósitos de 1.300 m² en alquiler, estratégicamente ubicado sobre la Ruta PY02, en el Km 21. Esta es la ubicación ideal para tu negocio en Paraguay, garantizando accesibilidad y visibilidad. Este depósito está situado en un punto clave, a solo unos minutos de Asunción y con conexión directa a las principales ciudades del país. La Ruta PY02 es la arteria más importante para el comercio y la industria, asegurando un flujo constante de vehículos y una logística optimizada para la distribución de tus productos. Características: • Amplio Espacio: 1.300 m² de área de almacenamiento, perfecta para grandes volúmenes de mercadería, maquinaria o vehículos. • Acceso Directo: Ubicado sobre la Ruta PY02, facilita la entrada y salida de camiones de gran porte. • Seguridad: Un espacio seguro para tus activos, con potencial para adaptar medidas de protección según tus necesidades. • Versatilidad: Ideal para centros de distribución, almacenes logísticos, empresas de importación/exportación o cualquier negocio que requiera un espacio de gran escala y ubicación. REQUISITOS DE TITULAR Y GARANTE • Comprobante de Ingresos. • Fotocopia de cédula. • Informconf limpio. PRECIO: 3.5 USD/M2. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.300 m²

Costos

Precio: US$ 4
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 21.000

Ubicación

Barrio: Capiatá - Ruta 2
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 26.837.500/mes

ROI1.460.544,2%

Cap rate1.533.571,4%

Rent. bruta1.614.285,7%

Rent. neta1.460.544,2%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 22,1 k
Alquiler efectivo: Gs. 26,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 21,8 k	Gs. 322,1 M	—	Gs. 21,8 k	Gs. 322 M
2	Gs. 22,7 k	Gs. 644,1 M	—	Gs. 22,7 k	Gs. 644,1 M
3	Gs. 23,6 k	Gs. 966,2 M	—	Gs. 23,6 k	Gs. 966,2 M
4	Gs. 24,6 k	Gs. 1288,2 M	—	Gs. 24,6 k	Gs. 1288,2 M
5	Gs. 25,5 k	Gs. 1610,3 M	—	Gs. 25,5 k	Gs. 1610,3 M
6	Gs. 26,6 k	Gs. 1932,3 M	—	Gs. 26,6 k	Gs. 1932,3 M
7	Gs. 27,6 k	Gs. 2254,4 M	—	Gs. 27,6 k	Gs. 2254,4 M
8	Gs. 28,7 k	Gs. 2576,4 M	—	Gs. 28,7 k	Gs. 2576,4 M
9	Gs. 29,9 k	Gs. 2898,5 M	—	Gs. 29,9 k	Gs. 2898,5 M
10	Gs. 31,1 k	Gs. 3220,5 M	—	Gs. 31,1 k	Gs. 3220,5 M