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PRE-LANZAMIENTO – TRIVIUM —… · 59 m² · US$ 95.040 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (59 m²)

≈ Gs. 600,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,7 M/mes

Basado en 1.075 anuncios de venta y 755 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.751.900/mes

Cash flow

ROI9,7%

Cap rate10,1%

Recupero10,4 años

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Capital invertido: Gs. 590,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 10,7%zona: 9,4%+1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 10,2 M−6,4%
Alquiler: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 4,7 M+6,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 51,4 M
ValorGs. 585,2 M
PatrimonioGs. 585,2 M
Flujo acum.Gs. 57 M
Deuda—
Año 2Gs. 131,8 M
ValorGs. 608,6 M
PatrimonioGs. 608,6 M
Flujo acum.Gs. 114 M
Deuda—
Año 3Gs. 213,2 M
ValorGs. 632,9 M
PatrimonioGs. 632,9 M
Flujo acum.Gs. 171,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 295,5 M
ValorGs. 658,3 M
PatrimonioGs. 658,3 M
Flujo acum.Gs. 228,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 378,9 M
ValorGs. 684,6 M
PatrimonioGs. 684,6 M
Flujo acum.Gs. 285,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 463,3 M
ValorGs. 712 M
PatrimonioGs. 712 M
Flujo acum.Gs. 342,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 548,8 M
ValorGs. 740,5 M
PatrimonioGs. 740,5 M
Flujo acum.Gs. 399,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 635,4 M
ValorGs. 770,1 M
PatrimonioGs. 770,1 M
Flujo acum.Gs. 456,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 723,3 M
ValorGs. 800,9 M
PatrimonioGs. 800,9 M
Flujo acum.Gs. 513,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 812,3 M
ValorGs. 832,9 M
PatrimonioGs. 832,9 M
Flujo acum.Gs. 570,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 585,2 M	Gs. 57 M	—	Gs. 585,2 M	Gs. 51,4 M
2	Gs. 608,6 M	Gs. 114 M	—	Gs. 608,6 M	Gs. 131,8 M
3	Gs. 632,9 M	Gs. 171,1 M	—	Gs. 632,9 M	Gs. 213,2 M
4	Gs. 658,3 M	Gs. 228,1 M	—	Gs. 658,3 M	Gs. 295,5 M
5	Gs. 684,6 M	Gs. 285,1 M	—	Gs. 684,6 M	Gs. 378,9 M
6	Gs. 712 M	Gs. 342,1 M	—	Gs. 712 M	Gs. 463,3 M
7	Gs. 740,5 M	Gs. 399,2 M	—	Gs. 740,5 M	Gs. 548,8 M
8	Gs. 770,1 M	Gs. 456,2 M	—	Gs. 770,1 M	Gs. 635,4 M
9	Gs. 800,9 M	Gs. 513,2 M	—	Gs. 800,9 M	Gs. 723,3 M
10	Gs. 832,9 M	Gs. 570,2 M	—	Gs. 832,9 M	Gs. 812,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 450,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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