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VentaCasa

Vendo Casa 3 dorm en suite con piscina en Barrio Mcal Estigarribia Asuncion

Barrio Mcal Estigarribia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.209.349.000

17% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 365.000

3Dormitorios
422 m²Construidos
610 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 13.171.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.646.920.000

≈ US$ 437.290

Rango estimadoGs. 2399,5 M–Gs. 3525,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta: casa solida y bien mantenida en Barrio Mariscal Estigarribia, Asuncion. Materiales de primera calidad, ideal para quienes valoran el confort, la ubicacion y los espacios amplios. FICHA TECNICA: - Terreno: 610 m2 - Construccion: 422 m2 - 3 dormitorios en suite - Piscina con cerco de seguridad DISTRIBUCION: - Planta baja: comedor social, cocina comedor amplia, escritorio, quincho familiar, gran jardin, patio empastado, piscina, area de servicio con dormitorio y bano, garaje para mas de 3 autos - Planta alta: 3 dormitorios en suite, estar intimo, balcon con vista al jardin EXTRAS: - Acepta mascotas UBICACION: Isaac Kostianosky casi RI1 2 de Mayo, Barrio Mcal Estigarribia, Asuncion. Cerca de Supermercado Casa Rica Los Laureles, colegios reconocidos, centros comerciales y gastronomia. IDEAL PARA: familias que buscan amplitud y confort en zona residencial. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46743

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
610 m²
Construido
422 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 365.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.209.349.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mcal Estigarribia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.512.450/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
Capital invertido
Gs. 2319,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 128,1 MAño 2: Gs. 370,1 MAño 3: Gs. 615,8 MAño 4: Gs. 865,4 MAño 5: Gs. 1118,9 MAño 6: Gs. 1376,6 MAño 7: Gs. 1638,6 MAño 8: Gs. 1905 MAño 9: Gs. 2176,1 MAño 10: Gs. 2452,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2297,7 MGs. 150,1 M—Gs. 2297,7 MGs. 128,1 M
2Gs. 2389,6 MGs. 300,3 M—Gs. 2389,6 MGs. 370,1 M
3Gs. 2485,2 MGs. 450,4 M—Gs. 2485,2 MGs. 615,8 M
4Gs. 2584,6 MGs. 600,6 M—Gs. 2584,6 MGs. 865,4 M
5Gs. 2688 MGs. 750,7 M—Gs. 2688 MGs. 1118,9 M
6Gs. 2795,5 MGs. 900,9 M—Gs. 2795,5 MGs. 1376,6 M
7Gs. 2907,4 MGs. 1051 M—Gs. 2907,4 MGs. 1638,6 M
8Gs. 3023,6 MGs. 1201,2 M—Gs. 3023,6 MGs. 1905 M
9Gs. 3144,6 MGs. 1351,3 M—Gs. 3144,6 MGs. 2176,1 M
10Gs. 3270,4 MGs. 1501,5 M—Gs. 3270,4 MGs. 2452,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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