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AMPLIO TERRENO SOBRE AV… · 482 m² · US$ 275.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,4%

Precio estimado (482 m²)

≈ Gs. 2448,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 31,5 M/mes

Basado en 338 anuncios de venta y 171 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.516.650/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,9 años

Capital invertido: Gs. 1714 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 4,3%zona: 15,4%−11,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 5,1 M−33,3%
Alquiler: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 31,5 M−81,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 49,9 M
ValorGs. 1697,7 M
PatrimonioGs. 1697,7 M
Flujo acum.Gs. 66,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 184 M
ValorGs. 1765,6 M
PatrimonioGs. 1765,6 M
Flujo acum.Gs. 132,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 320,8 M
ValorGs. 1836,2 M
PatrimonioGs. 1836,2 M
Flujo acum.Gs. 198,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 460,5 M
ValorGs. 1909,7 M
PatrimonioGs. 1909,7 M
Flujo acum.Gs. 264,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 603 M
ValorGs. 1986 M
PatrimonioGs. 1986 M
Flujo acum.Gs. 331 M
Deuda—
Año 6Gs. 748,7 M
ValorGs. 2065,5 M
PatrimonioGs. 2065,5 M
Flujo acum.Gs. 397,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 897,5 M
ValorGs. 2148,1 M
PatrimonioGs. 2148,1 M
Flujo acum.Gs. 463,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1049,6 M
ValorGs. 2234 M
PatrimonioGs. 2234 M
Flujo acum.Gs. 529,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1205,2 M
ValorGs. 2323,4 M
PatrimonioGs. 2323,4 M
Flujo acum.Gs. 595,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1364,3 M
ValorGs. 2416,3 M
PatrimonioGs. 2416,3 M
Flujo acum.Gs. 662 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1697,7 M	Gs. 66,2 M	—	Gs. 1697,7 M	Gs. 49,9 M
2	Gs. 1765,6 M	Gs. 132,4 M	—	Gs. 1765,6 M	Gs. 184 M
3	Gs. 1836,2 M	Gs. 198,6 M	—	Gs. 1836,2 M	Gs. 320,8 M
4	Gs. 1909,7 M	Gs. 264,8 M	—	Gs. 1909,7 M	Gs. 460,5 M
5	Gs. 1986 M	Gs. 331 M	—	Gs. 1986 M	Gs. 603 M
6	Gs. 2065,5 M	Gs. 397,2 M	—	Gs. 2065,5 M	Gs. 748,7 M
7	Gs. 2148,1 M	Gs. 463,4 M	—	Gs. 2148,1 M	Gs. 897,5 M
8	Gs. 2234 M	Gs. 529,6 M	—	Gs. 2234 M	Gs. 1049,6 M
9	Gs. 2323,4 M	Gs. 595,8 M	—	Gs. 2323,4 M	Gs. 1205,2 M
10	Gs. 2416,3 M	Gs. 662 M	—	Gs. 2416,3 M	Gs. 1364,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1305,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 9,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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