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VentaCasa

TERRENO PREMIUM 360 m² – ZONA TOP (USD 197.000)

Municipalidad de Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.192.443.000

44% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 197.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,4% anual
Alquiler estimadoGs. 11.331.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.110.987.000

≈ US$ 348.750

Rango estimadoGs. 1680,8 M–Gs. 3014,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A metros de Mcal. López y Boggiani 📍 Ubicación privilegiada en pleno corazón de Asunción, rodeado de comercios, oficinas y desarrollos de alta categoría. 📐 Superficie: 360 m² (12 x 30 m) 💡 Ideal para desarrollar: * Dúplex premium * Complejo residencial moderno * Oficinas / estudio profesional * Local + vivienda * Proyecto exclusivo ‼️ Zona de altísima plusvalía, conectividad total y excelente proyección. Terreno único, ubicación imposible de repetir.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²

Costos

Precio
US$ 197.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.192.443.000

Ubicación

Barrio
Municipalidad de Asuncion
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.764.450/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
Capital invertido
Gs. 1252,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 117,2 MAño 2: Gs. 296 MAño 3: Gs. 476,8 MAño 4: Gs. 659,6 MAño 5: Gs. 844,6 MAño 6: Gs. 1031,8 MAño 7: Gs. 1221,3 MAño 8: Gs. 1413,3 MAño 9: Gs. 1607,7 MAño 10: Gs. 1804,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1240,1 MGs. 129,2 M—Gs. 1240,1 MGs. 117,2 M
2Gs. 1289,7 MGs. 258,3 M—Gs. 1289,7 MGs. 296 M
3Gs. 1341,3 MGs. 387,5 M—Gs. 1341,3 MGs. 476,8 M
4Gs. 1395 MGs. 516,7 M—Gs. 1395 MGs. 659,6 M
5Gs. 1450,8 MGs. 645,9 M—Gs. 1450,8 MGs. 844,6 M
6Gs. 1508,8 MGs. 775 M—Gs. 1508,8 MGs. 1031,8 M
7Gs. 1569,2 MGs. 904,2 M—Gs. 1569,2 MGs. 1221,3 M
8Gs. 1631,9 MGs. 1033,4 M—Gs. 1631,9 MGs. 1413,3 M
9Gs. 1697,2 MGs. 1162,6 M—Gs. 1697,2 MGs. 1607,7 M
10Gs. 1765,1 MGs. 1291,7 M—Gs. 1765,1 MGs. 1804,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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