ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

PROPIEDAD EN VENTA

Presidente Francoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 651.256.000

35% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

382 m²Construidos

566 m²Terreno

Descripción

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN PDTE. FRANCO CON SALONES COMERCIALES Y UNA CASA. ???? USD. 110.000.- ???? Excelente ubicación sobre asfaltado sobre la Avda. Agustin Van Aaken c/ Bernardino Caballero, con renta activa. Características principales: ???? Dimensiones del lote: 11.15m x 51m ???? Superficie Terreno: 566 m² ???? Construcción: 382 m² de salones comerciales + casa ✅2 Salones Comerciales con viviendas en el segundo piso, actualmente alquilados ✅ Casa dentro del predio (alquilado) ???? Una opción única para quienes buscan ingresos seguros. https://maps.app.goo.gl/3QULL5NheYAY5Mmd8?g_st

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 30 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 25,5%

Precio estimado (382 m²)

≈ Gs. 545,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,6 M/mes

Basado en 148 anuncios de venta y 10 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

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Operación y gastos

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Con financiamiento

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80%Gs. 521 M

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Limitada

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Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 566 m²
Construido: 382 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 651.256.000

Ubicación

Dirección: Barrio Fátima, Presidente Franco, Paraguay
Ciudad: Presidente Franco
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 3 oct. 2025
Última actividad en la fuente: 16 sept. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

35% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 996.196.000

≈ US$ 168.262

Rango estimadoGs. 726,5 M–Gs. 1107,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.921 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

35% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 996.196.000

≈ US$ 168.262

Rango estimadoGs. 726,5 M–Gs. 1107,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.921 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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