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VentaDepósito

MR ALONSO, A ESTRENAR: 2.000 M2, DEPOSITO + SHOWROOM + OFICINAS S RUTA Nº3, 9.900 USD.

Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 59.925.000

Gs. 30 k/m²Precio original: US$ 9.900

3Baños
2.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 1,7 M/m²
Rentabilidad bruta est.740,7% anual
Alquiler estimadoGs. 36.991.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.443.555.000

≈ US$ 568.900

Rango estimadoGs. 2976,5 M–Gs. 5857,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MR ALONSO, A ESTRENAR: 2.000 M2, DEPOSITO + SHOWROOM + OFICINAS S/ RUTA Nº3, 9.900 USD. Alquilo 2.000m2 para showroom y deposito en Mariano Roque Alonso, a estrenar!!! Ideal p/ uso empresarial, comercial, logístico, mixto etc. Ubicado sobre RUTA N°3 a pasos del shopping mariano. Dos plantas de oficinas c/3 baños. Vestuarios c/baños. Estacionamiento 400m2. PCI habilitado ALQUILER PRECIO: 9.900 USD - IVA INCLUIDO. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
2.000 m²
Baños
3

Costos

Precio
US$ 9.900
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 59.925.000

Ubicación

Barrio
Mariano Roque Alonso
Ciudad
Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 35.141.450/mes
ROI670,2%
Cap rate703,7%
Rent. bruta740,7%
Rent. neta670,2%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 62,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 35,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 421,1 MAño 2: Gs. 845,3 MAño 3: Gs. 1269,6 MAño 4: Gs. 1694 MAño 5: Gs. 2118,5 MAño 6: Gs. 2543,1 MAño 7: Gs. 2967,8 MAño 8: Gs. 3392,7 MAño 9: Gs. 3817,6 MAño 10: Gs. 4242,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 62,3 MGs. 421,7 M—Gs. 62,3 MGs. 421,1 M
2Gs. 64,8 MGs. 843,4 M—Gs. 64,8 MGs. 845,3 M
3Gs. 67,4 MGs. 1265,1 M—Gs. 67,4 MGs. 1269,6 M
4Gs. 70,1 MGs. 1686,8 M—Gs. 70,1 MGs. 1694 M
5Gs. 72,9 MGs. 2108,5 M—Gs. 72,9 MGs. 2118,5 M
6Gs. 75,8 MGs. 2530,2 M—Gs. 75,8 MGs. 2543,1 M
7Gs. 78,9 MGs. 2951,9 M—Gs. 78,9 MGs. 2967,8 M
8Gs. 82 MGs. 3373,6 M—Gs. 82 MGs. 3392,7 M
9Gs. 85,3 MGs. 3795,3 M—Gs. 85,3 MGs. 3817,6 M
10Gs. 88,7 MGs. 4217 M—Gs. 88,7 MGs. 4242,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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