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ÍndiceParaguayInmo
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VentaLocal comercial

VENDO AMPLIA PROPIEDAD. SOBRE AVDA. COLON ASUNCIÓN

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.658.311.000

57% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 1.100.000

2Dormitorios
2Baños
2.650 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.24,6% anual
Alquiler estimadoGs. 136.711.000/mes

Valor recomendado

Gs. 15.321.681.000

≈ US$ 2.531.250

Rango estimadoGs. 8470,3 M–Gs. 33,4 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO AMPLIA PROPIEDAD. SOBRE AVDA. COLON ASUNCIÓN TERRENO DE 1.902.60m2. CONSTRUCCIÓN DE 2.650 M2 Bloque de frente: Planta baja 4 Salones Comerciales con baños Hall de acceso a escalera Primer Piso: 4 Oficinas administrativas con balcón y 2 baños. Segundo Piso: 2 Departamentos A y B que cuentan con estar comedor, cocina, 2 habitaciones, Baño y Balcón. Segundo Bloque: Hall de acceso, Recepción, secretaria, Sala de profesores, 7 aulas, Biblioteca, SS. HH, Habitación de encargado 3 Baños. Tinglado deportivo con cancha de futbol y basquetbol. Tercer bloque: Construcción nueva: 4 Niveles Sub suelo escalera, hall, pasillo de circulación. Aula tipo laboratorio. Planta baja: Amplio hall, Recepción, salón comedor, cocina, aula magna, secretaria, Dirección, SS.HH. Baños sexados. Primer y segundo piso: Hall y pasillo de circulación con 5 aulas, 1 sala de reunión, baños sexados. Precio: 1.100.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Construido
2.650 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 1.100.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.658.311.000

Ubicación

Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 129.875.450/mes
ROI22,3%
Cap rate23,4%
Rent. bruta24,6%
Rent. neta22,3%
Recupero4,5 años
Capital invertido
Gs. 6991,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 129,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 1491,9 MAño 2: Gs. 3327,4 MAño 3: Gs. 5174 MAño 4: Gs. 7032,1 MAño 5: Gs. 8902,2 MAño 6: Gs. 10,8 mil MAño 7: Gs. 12,7 mil MAño 8: Gs. 14,6 mil MAño 9: Gs. 16,5 mil MAño 10: Gs. 18,4 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 6924,6 MGs. 1558,5 M—Gs. 6924,6 MGs. 1491,9 M
2Gs. 7201,6 MGs. 3117 M—Gs. 7201,6 MGs. 3327,4 M
3Gs. 7489,7 MGs. 4675,5 M—Gs. 7489,7 MGs. 5174 M
4Gs. 7789,3 MGs. 6234 M—Gs. 7789,3 MGs. 7032,1 M
5Gs. 8100,9 MGs. 7792,5 M—Gs. 8100,9 MGs. 8902,2 M
6Gs. 8424,9 MGs. 9351 M—Gs. 8424,9 MGs. 10,8 mil M
7Gs. 8761,9 MGs. 10,9 mil M—Gs. 8761,9 MGs. 12,7 mil M
8Gs. 9112,4 MGs. 12,5 mil M—Gs. 9112,4 MGs. 14,6 mil M
9Gs. 9476,9 MGs. 14 mil M—Gs. 9476,9 MGs. 16,5 mil M
10Gs. 9855,9 MGs. 15,6 mil M—Gs. 9855,9 MGs. 18,4 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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