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VENTA CASA AMOBLADA EN SAN… · 185 m² · US$ 148.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (185 m²)

≈ Gs. 538,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,4 M/mes

Basado en 21.513 anuncios de venta y 9.126 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.615.550/mes

ROI11,2%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,2%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 926,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 12,3%zona: 16,5%−4,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+63,9%
Alquiler: ≈ Gs. 9,1 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M+22,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 94,6 M
ValorGs. 917,4 M
PatrimonioGs. 917,4 M
Flujo acum.Gs. 103,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 234,6 M
ValorGs. 954,1 M
PatrimonioGs. 954,1 M
Flujo acum.Gs. 206,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 376,2 M
ValorGs. 992,2 M
PatrimonioGs. 992,2 M
Flujo acum.Gs. 310,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 519,3 M
ValorGs. 1031,9 M
PatrimonioGs. 1031,9 M
Flujo acum.Gs. 413,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 663,9 M
ValorGs. 1073,2 M
PatrimonioGs. 1073,2 M
Flujo acum.Gs. 516,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 810,2 M
ValorGs. 1116,1 M
PatrimonioGs. 1116,1 M
Flujo acum.Gs. 620,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 958,3 M
ValorGs. 1160,8 M
PatrimonioGs. 1160,8 M
Flujo acum.Gs. 723,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 1108,1 M
ValorGs. 1207,2 M
PatrimonioGs. 1207,2 M
Flujo acum.Gs. 827,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1259,8 M
ValorGs. 1255,5 M
PatrimonioGs. 1255,5 M
Flujo acum.Gs. 930,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1413,4 M
ValorGs. 1305,7 M
PatrimonioGs. 1305,7 M
Flujo acum.Gs. 1033,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 917,4 M	Gs. 103,4 M	—	Gs. 917,4 M	Gs. 94,6 M
2	Gs. 954,1 M	Gs. 206,8 M	—	Gs. 954,1 M	Gs. 234,6 M
3	Gs. 992,2 M	Gs. 310,2 M	—	Gs. 992,2 M	Gs. 376,2 M
4	Gs. 1031,9 M	Gs. 413,5 M	—	Gs. 1031,9 M	Gs. 519,3 M
5	Gs. 1073,2 M	Gs. 516,9 M	—	Gs. 1073,2 M	Gs. 663,9 M
6	Gs. 1116,1 M	Gs. 620,3 M	—	Gs. 1116,1 M	Gs. 810,2 M
7	Gs. 1160,8 M	Gs. 723,7 M	—	Gs. 1160,8 M	Gs. 958,3 M
8	Gs. 1207,2 M	Gs. 827,1 M	—	Gs. 1207,2 M	Gs. 1108,1 M
9	Gs. 1255,5 M	Gs. 930,5 M	—	Gs. 1255,5 M	Gs. 1259,8 M
10	Gs. 1305,7 M	Gs. 1033,9 M	—	Gs. 1305,7 M	Gs. 1413,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 705,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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