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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD EN BARRIO LAS MERCEDES ZONA ESTRATÉGICA

Barrio las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

27% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios
236 m²Construidos
481 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 7 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 7.080.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.656.817.000

≈ US$ 273.718

Rango estimadoGs. 1317,1 M–Gs. 1976,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo propiedad en el barrio las Mercedes Asuncion Oportunidad única en el barrio Clasipar.com Las Mercedes Asunción Terreno de 480,80 m² (frente 12,99 m) Ubicada a 2 ½ cuadras de Av. Gral. Santos y 2 cuadras de Av. Perú: eje estratégico con acceso rápido a las principales arterias de la ciudad. Zonificación AR3B ideal para proyectos residenciales y multifamiliares Incluye 236 m² construidos (a remodelar o demoler) 44185 Cuenta con: -3 dormitorios -Cochera -Areas sociales -Patio -Quincho -Area de servicio.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
481 m²
Construido
236 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio
Barrio las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.726.000/mes
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,7 años
Capital invertido
Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68,6 MAño 2: Gs. 199,7 MAño 3: Gs. 332,8 MAño 4: Gs. 467,9 MAño 5: Gs. 605,3 MAño 6: Gs. 744,9 MAño 7: Gs. 886,9 MAño 8: Gs. 1031,4 MAño 9: Gs. 1178,3 MAño 10: Gs. 1328 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1259 MGs. 80,7 M—Gs. 1259 MGs. 68,6 M
2Gs. 1309,4 MGs. 161,4 M—Gs. 1309,4 MGs. 199,7 M
3Gs. 1361,8 MGs. 242,1 M—Gs. 1361,8 MGs. 332,8 M
4Gs. 1416,2 MGs. 322,8 M—Gs. 1416,2 MGs. 467,9 M
5Gs. 1472,9 MGs. 403,6 M—Gs. 1472,9 MGs. 605,3 M
6Gs. 1531,8 MGs. 484,3 M—Gs. 1531,8 MGs. 744,9 M
7Gs. 1593,1 MGs. 565 M—Gs. 1593,1 MGs. 886,9 M
8Gs. 1656,8 MGs. 645,7 M—Gs. 1656,8 MGs. 1031,4 M
9Gs. 1723,1 MGs. 726,4 M—Gs. 1723,1 MGs. 1178,3 M
10Gs. 1792 MGs. 807,1 M—Gs. 1792 MGs. 1328 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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