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VentaCasa

CASA EN FERNANDO LA MORA

Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

68% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 300.000

2Dormitorios

3Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

68% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.871.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.089.000

≈ US$ 178.108

Rango estimadoGs. 835,1 M–Gs. 1694,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ID: 143063179-42 Nº de Ambientes:2 Nº de Dormitorios:3 Baños:6 Total Mts²369 Sup. Lote:12x30 Sup. Lote (m²):369 Area de Construcción (m²)500 Piso Nº2 Baño Social:3 🏡 ¡VENDO HERMOSA CASA FERNANDO DE LA MORA! Zona residencial y tranquila 📍 Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.322445,-57.539970 Precio: USD 33.000 Características de la propiedad: Pileta Parrilla Quincho con baño Cocina Comedor Sala principal Sala social Sala de estar 1 baño social Garaje Planta Alta: Sala de estar íntima 2 habitaciones en suite Escritorio 1 baño compartido 1 Habitación máster suite

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.427.450/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 101,1 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 83 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 202,3 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 259,6 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 303,4 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 439,3 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 404,5 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 622,2 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 505,6 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 808,3 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 606,8 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 997,8 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 707,9 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1190,8 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 809 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1387,5 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 910,2 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1588,1 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1011,3 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 1792,6 M