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VentaCasa

Lujo y Confort en Villa Aurelia, Asunción! ¡Bienvenido a la oportunidad de alquilar una im

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 15.133.000

Gs. 17,2 k/m²Precio original: US$ 2.500

4Dormitorios

4Cocheras

877 m²Construidos

877 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

Rentabilidad bruta est.2.193,6% anual

Alquiler estimadoGs. 27.662.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.125.204.000

≈ US$ 846.720

Rango estimadoGs. 3354,4 M–Gs. 6283,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Lujo y Confort en Villa Aurelia, Asunción! ¡Bienvenido a la oportunidad de alquilar una impresionante casa en Villa Aurelia, Asunción, Paraguay! Esta residencia excepcional se presenta como una Excelente Oportunidad para quienes buscan el equilibrio perfecto entre elegancia Clasipar.com y funcionalidad. Con un estado muy bueno, se ubica en la calle Tte. Primero César Hipólito Medina, en una de las zonas más deseadas de la ciudad y a solo 2.950 USD con muebles y 2.500 USD sin muebles. La propiedad cuenta con una amplia distribución en tres niveles, primer piso, planta baja y un sótano que se extienden sobre una superficie habitable total de 877,43 metros cuadrados. Consta de varios ambientes perfectamente organizados, entre ellos 4 dormitorios con baño cada uno, ideal para albergar a su familia o incluso para uso de oficinas. El sótano dispone de 3 piezas, una con baño, mas un salon con baño. Con un diseño de primer nivel y características de lujo, esta casa ofrece todo lo que necesitas: desde un relajante Jacuzzi, sauna, hasta una refrescante piscina. Entre sus amenidades destacadas se incluyen un quincho, un amplio jardín, y una terracita en la que podrás disfrutar del cálido clima paraguayo. El lugar se encuentra estratégicamente en una zona de alto tráfico, asegurando un acceso rápido al corazón de la ciudad, contando con transporte público cercano y acceso para silla de ruedas. Con un amplio espacio de estacionamiento para 4 vehículos, tu comodidad está garantizada. Además, las modernas instalaciones y aire acondicionado para asegurar tu tranquilidad. Las mascotas son bienvenidas, haciendo de esta propiedad un verdadero hogar urbano. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6sZtig1KR5cFU51H6 Ya sea que busques un lugar para vivir o invertir, esta casa en Villa Aurelia, Asunción es la representación misma de la vida en la ciudad combinada con el lujo y la comodidad. ¡No dejes pasar esta excelente oportunidad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 877 m²
Construido: 877 m²
Dormitorios: 4
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 2.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.133.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 26.278.900/mes

ROI1.984,6%

Cap rate2.083,8%

Rent. bruta2.193,5%

Rent. neta1.984,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 15,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 26,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,7 M	Gs. 315,3 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 315,2 M
2	Gs. 16,4 M	Gs. 630,7 M	—	Gs. 16,4 M	Gs. 631,2 M
3	Gs. 17 M	Gs. 946 M	—	Gs. 17 M	Gs. 947,2 M
4	Gs. 17,7 M	Gs. 1261,4 M	—	Gs. 17,7 M	Gs. 1263,2 M
5	Gs. 18,4 M	Gs. 1576,7 M	—	Gs. 18,4 M	Gs. 1579,3 M
6	Gs. 19,1 M	Gs. 1892,1 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 1895,3 M
7	Gs. 19,9 M	Gs. 2207,4 M	—	Gs. 19,9 M	Gs. 2211,5 M
8	Gs. 20,7 M	Gs. 2522,8 M	—	Gs. 20,7 M	Gs. 2527,6 M
9	Gs. 21,5 M	Gs. 2838,1 M	—	Gs. 21,5 M	Gs. 2843,8 M
10	Gs. 22,4 M	Gs. 3153,5 M	—	Gs. 22,4 M	Gs. 3160 M