ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Venta - Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

30% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 220.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 360 m², medidas 12 m x 30 m Superficie construida de 273 m² Planta baja con patio delantero, cochera para tres vehículos, sala amplia, baño social, comedor, cocina, área de lavado y servicio, patio amplio y piscina Planta alta con estar íntimo, baño compartido, tres dormitorios con placar, una en suite y balcón amplio Ubicación en zona residencial con calle empedrada y seguridad 24 horas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.895.550/mes

ROI9,4%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,4%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 117,4 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 303,6 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 491,9 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 523 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 682,6 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 875,7 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 1071,2 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1269,4 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1470,2 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1673,8 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1880,4 M