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VentaCasa

VENDO CASA EN EXCELENTE UBICACION EN EL BARRIO TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

34% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 290.000

4Dormitorios
590 m²Construidos
641 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,7% anual
Alquiler estimadoGs. 18.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.640.193.000

≈ US$ 436.179

Rango estimadoGs. 1810,2 M–Gs. 3627,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN EXCELENTE UBICACION EN EL BARRIO TRINIDAD 📐641m2 de terreno 📐590m2 construidos 📍A una cuadra de sacramento 🏠la casa cuenta con: 🔸Amplia sala con baño social, un ordenador y oficina 🔸 4 habitaciones 3 en suite 🔸Cocina comedor, la cocina totalmente amoblada 🔸Amplio Estar amoblado con un bar de lujo, baño 🔸Quincho climatizado 🔸Área de servicio 🔸Cochera para tres vehículos 🔸Pileta con motor, filtro funcionando 🏊🏻‍♀️🤽🏻‍♀️ 🔸Lavandería 🔸Bello patio 💸Precio: 290.000 USD💰

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
641 m²
Construido
590 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.670.000/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
Capital invertido
Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 194,5 MAño 2: Gs. 479,5 MAño 3: Gs. 767,5 MAño 4: Gs. 1058,6 MAño 5: Gs. 1352,7 MAño 6: Gs. 1650,2 MAño 7: Gs. 1951,1 MAño 8: Gs. 2255,5 MAño 9: Gs. 2563,7 MAño 10: Gs. 2875,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1825,6 MGs. 212 M—Gs. 1825,6 MGs. 194,5 M
2Gs. 1898,6 MGs. 424,1 M—Gs. 1898,6 MGs. 479,5 M
3Gs. 1974,6 MGs. 636,1 M—Gs. 1974,6 MGs. 767,5 M
4Gs. 2053,5 MGs. 848,2 M—Gs. 2053,5 MGs. 1058,6 M
5Gs. 2135,7 MGs. 1060,2 M—Gs. 2135,7 MGs. 1352,7 M
6Gs. 2221,1 MGs. 1272,2 M—Gs. 2221,1 MGs. 1650,2 M
7Gs. 2310 MGs. 1484,3 M—Gs. 2310 MGs. 1951,1 M
8Gs. 2402,3 MGs. 1696,3 M—Gs. 2402,3 MGs. 2255,5 M
9Gs. 2498,4 MGs. 1908,4 M—Gs. 2498,4 MGs. 2563,7 M
10Gs. 2598,4 MGs. 2120,4 M—Gs. 2598,4 MGs. 2875,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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