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VentaDepartamento

Parque Pinar ofrece venta de apartamento de 3 dormitorios en 5 torres independientes.

Ñemby

Nuevo

≈ Gs. 726.361.000

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 120.000

3Dormitorios

1Baños

136 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.185.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Parque Pinar ofrece venta de apartamento de 3 dormitorios en 5 torres independientes. Los departamentos cuentan con una amplia variedad de características de alta calidad incluyen: - Pisos cerámicos de primera línea. - Muebles de cocina con encimeras de granito. - Aire acondicionado en todas las habitaciones. - Balcones con parrillas. Los residentes pueden disfrutar de un hermoso parque con áreas verdes, árboles y plantas, un parque infantil, zona de parrillas y una gran piscina central con sección para niños. El complejo también cuenta con seguridad las 24 horas, cerco perimetral, circuito cerrado de cámaras de seguridad y estacionamiento interno para vehículos. 📌 Ubicado cerca de supermercados y otros servicios. 🏙 El edificio consta de: Apartamentos de 3 dormitorios con amplios balcones y cochera techada. Precio desde 4.000.000 Gs. Incluye IVA y Expensas Las comodidades que ofrece: 🏊 Piscina. 🏋🏻‍♂ Gimnasio. ❇ Terraza. 🍖 Parrillas en cada torre. 🥂 Salón de eventos. 🌿 Área verde. 🚗 Cocheras. 📍 Ubicación: Ñemby: https://maps.app.goo.gl/85mThafg6HFzgaic9 Para obtener más información, contacta a tu agente de confianza.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 136 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Dirección: ZONA ACCESO SUR - AVD. EDUARDO VASCONCELLOS - Ñemby, Central, Paraguay
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 656/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero16 años

Capital invertido: US$ 126 k
Alquiler efectivo: US$ 656,4/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 124,8 k	US$ 7,9 K	—	US$ 124,8 k	US$ 6,7 K
2	US$ 129,8 k	US$ 15,8 k	—	US$ 129,8 k	US$ 19,5 k
3	US$ 135 k	US$ 23,6 k	—	US$ 135 k	US$ 32,6 k
4	US$ 140,4 k	US$ 31,5 k	—	US$ 140,4 k	US$ 45,9 k
5	US$ 146 k	US$ 39,4 k	—	US$ 146 k	US$ 59,4 k
6	US$ 151,8 k	US$ 47,3 k	—	US$ 151,8 k	US$ 73,1 k
7	US$ 157,9 k	US$ 55,1 k	—	US$ 157,9 k	US$ 87,1 k
8	US$ 164,2 k	US$ 63 k	—	US$ 164,2 k	US$ 101,2 k
9	US$ 170,8 k	US$ 70,9 k	—	US$ 170,8 k	US$ 115,7 k
10	US$ 177,6 k	US$ 78,8 k	—	US$ 177,6 k	US$ 130,4 k