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VentaCasa

Vendo Casona 7 suites 550m2 sobre Av Mariscal Lopez Asuncion residencial comercial

Barrio Mcal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.235.853.000

59% sobre la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 865.000

7Dormitorios

7Baños

6Cocheras

550 m²Construidos

608 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

59% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 17.522.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.296.517.000

≈ US$ 544.608

Rango estimadoGs. 2816,2 M–Gs. 4594,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com MAJESTUOSA CASONA SOBRE AV. MARISCAL LOPEZ - ASUNCION Oportunidad unica para inversionistas. Propiedad de estilo tradicional y amplios ambientes sobre una de las avenidas mas importantes de Asuncion, ideal para uso residencial, comercial o institucional. FICHA TECNICA - Terreno: 607,95 m2 - Construccion: 550 m2 - 7 dormitorios (5 en suite) - 7 banos + 1 medio bano - Garaje para 6-7 com. El Clasificado en Paraguay vehiculos - Estado: Excelente / Calidad: Alta - Frente: 18 m PLANTA BAJA - Amplia sala principal con chimenea - Comedor y corredores que conectan ambas alas - 3 habitaciones en suite + sala de estar - 2 habitaciones en suite en ala posterior - Quincho, lavadero, area de servicio con bano y 2do lavadero - Galeria techada y amplio patio posterior PLANTA ALTA - Elegante escalera de marmol - Habitaciones conectadas por sala de estar privada y bano completo DIFERENCIALES Amplio patio de frente y fondo. Excelente conectividad y visibilidad. UBICACION Av. Mariscal Lopez, entre Mary Lyons y Mujer en la Conquista. Zona altamente comercial y residencial. IDEAL PARA Oficinas corporativas, clinicas, embajadas o vivienda familiar de alto nivel. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 41977

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 608 m²
Construido: 550 m²
Dormitorios: 7
Baños: 7
Cocheras: 6

Costos

Precio: US$ 865.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.235.853.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mcal
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 16.645.900/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,5 años

Capital invertido: Gs. 5497,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5445,3 M	Gs. 199,8 M	—	Gs. 5445,3 M	Gs. 147,4 M
2	Gs. 5663,1 M	Gs. 399,5 M	—	Gs. 5663,1 M	Gs. 565 M
3	Gs. 5889,6 M	Gs. 599,3 M	—	Gs. 5889,6 M	Gs. 991,2 M
4	Gs. 6125,2 M	Gs. 799 M	—	Gs. 6125,2 M	Gs. 1426,6 M
5	Gs. 6370,2 M	Gs. 998,8 M	—	Gs. 6370,2 M	Gs. 1871,3 M
6	Gs. 6625 M	Gs. 1198,5 M	—	Gs. 6625 M	Gs. 2325,9 M
7	Gs. 6890 M	Gs. 1398,3 M	—	Gs. 6890 M	Gs. 2790,6 M
8	Gs. 7165,6 M	Gs. 1598 M	—	Gs. 7165,6 M	Gs. 3266 M
9	Gs. 7452,3 M	Gs. 1797,8 M	—	Gs. 7452,3 M	Gs. 3752,4 M
10	Gs. 7750,3 M	Gs. 1997,5 M	—	Gs. 7750,3 M	Gs. 4250,2 M