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Casa en venta en… · 1.010 m² · US$ 1.050.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (1.010 m²)

≈ Gs. 11,5 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 90,2 M/mes

Basado en 1.006 anuncios de venta y 400 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 22.529.250/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,1%

Recupero24,3 años

Capital invertido: Gs. 6563,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,5 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 4,6%zona: 9,4%−4,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−45,9%
Alquiler: ≈ Gs. 23,7 Mzona: ≈ Gs. 90,2 M−73,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6501 M	Gs. 270,4 M	—	Gs. 6501 M	Gs. 207,8 M
2	Gs. 6761 M	Gs. 540,7 M	—	Gs. 6761 M	Gs. 738,2 M
3	Gs. 7031,4 M	Gs. 811,1 M	—	Gs. 7031,4 M	Gs. 1279 M
4	Gs. 7312,7 M	Gs. 1081,4 M	—	Gs. 7312,7 M	Gs. 1830,6 M
5	Gs. 7605,2 M	Gs. 1351,8 M	—	Gs. 7605,2 M	Gs. 2393,5 M
6	Gs. 7909,4 M	Gs. 1622,1 M	—	Gs. 7909,4 M	Gs. 2968,1 M
7	Gs. 8225,8 M	Gs. 1892,5 M	—	Gs. 8225,8 M	Gs. 3554,8 M
8	Gs. 8554,8 M	Gs. 2162,8 M	—	Gs. 8554,8 M	Gs. 4154,2 M
9	Gs. 8897 M	Gs. 2433,2 M	—	Gs. 8897 M	Gs. 4766,7 M
10	Gs. 9252,9 M	Gs. 2703,5 M	—	Gs. 9252,9 M	Gs. 5392,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 5000,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 37,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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