Vendo terreno de 1.080 m2 en Asuncion barrio san jorge

San Jorge asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.027.000

Gs. 2,8 K/m²Precio original: US$ 500

1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.3.380,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.527.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.518.440.000

≈ US$ 581.271

Rango estimadoGs. 3352,4 M–Gs. 4568,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 3 terrenos juntos en venta – Barrio San Jorge Oportunidad ideal para inversión o desarrollo inmobiliario en una zona residencial consolidada de Asunción. 📐 Dimensiones de cada terreno: 12 x 30 metros 📐 Superficie por terreno: 360 m² 📐 Superficie total: 1.080 m² 📏 Frente total unificado: 36 metros 💰 Precio: USD 500 por m² Ideal para: ✔️ Desarrollo de dúplex ✔️ Edificio de departamentos ✔️ Viviendas residenciales ✔️ Inversión patrimonial 📍Ubicados en Barrio San Jorge, en una zona de fácil acceso y gran proyección.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²

Costos

Precio: US$ 500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.027.000

Ubicación

Barrio: San Jorge asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.100.650/mes

ROI3.058,4%

Cap rate3.211,4%

Rent. bruta3.380,4%

Rent. neta3.058,4%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 3,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3,1 M	Gs. 97,2 M	—	Gs. 3,1 M	Gs. 97,2 M
2	Gs. 3,3 M	Gs. 194,4 M	—	Gs. 3,3 M	Gs. 194,5 M
3	Gs. 3,4 M	Gs. 291,6 M	—	Gs. 3,4 M	Gs. 291,9 M
4	Gs. 3,5 M	Gs. 388,8 M	—	Gs. 3,5 M	Gs. 389,2 M
5	Gs. 3,7 M	Gs. 486 M	—	Gs. 3,7 M	Gs. 486,5 M
6	Gs. 3,8 M	Gs. 583,2 M	—	Gs. 3,8 M	Gs. 583,9 M
7	Gs. 4 M	Gs. 680,5 M	—	Gs. 4 M	Gs. 681,3 M
8	Gs. 4,1 M	Gs. 777,7 M	—	Gs. 4,1 M	Gs. 778,6 M
9	Gs. 4,3 M	Gs. 874,9 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 876 M
10	Gs. 4,5 M	Gs. 972,1 M	—	Gs. 4,5 M	Gs. 973,4 M