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VentaCasa

¡Residencia en venta en el Barrio Villa Aurelia limite Los Laureles!

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.166.978.000

48% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 358.000

736 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13% anual
Alquiler estimadoGs. 23.447.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.182.146.000

≈ US$ 690.920

Rango estimadoGs. 2917 M–Gs. 4744,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Residencia en venta en el Barrio Villa Aurelia limite Los Laureles! 📍 Ubicación privilegiada: Juan Rivarola Matto a solo media cuadra de R. I. 18 Pitiantuta, A dos cuadras de Boggiani A 6 cuadras de casa rica Lauereles https:https://maps.app.goo.gl/ZCMiWurXnDKb8ggZ7?g_st=ac Superficie: 736mts² de terreno, 329 mts2 construidos Zona de Regulación: FM3 Zona de alta demanda y gran crecimiento *La casa cuenta con la siguiente distribución...* *Planta Alta* Una suite Dos dormitorios con baño compartido Posibilidad de crear otra suite *Planta Baja* Amplia sala y estar social Baño social Cocina comedor Amplio estar familiar Quincho cerrado y climatizado Zona de servicio completa Garage para 5 vehículos Inversión: 358.000$ Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
736 m²

Costos

Precio
US$ 358.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.166.978.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 22.274.650/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
Capital invertido
Gs. 2275,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 22,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 245,6 MAño 2: Gs. 603,1 MAño 3: Gs. 964,1 MAño 4: Gs. 1328,9 MAño 5: Gs. 1697,6 MAño 6: Gs. 2070,4 MAño 7: Gs. 2447,3 MAño 8: Gs. 2828,7 MAño 9: Gs. 3214,6 MAño 10: Gs. 3605,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2253,7 MGs. 267,3 M—Gs. 2253,7 MGs. 245,6 M
2Gs. 2343,8 MGs. 534,6 M—Gs. 2343,8 MGs. 603,1 M
3Gs. 2437,6 MGs. 801,9 M—Gs. 2437,6 MGs. 964,1 M
4Gs. 2535,1 MGs. 1069,2 M—Gs. 2535,1 MGs. 1328,9 M
5Gs. 2636,5 MGs. 1336,5 M—Gs. 2636,5 MGs. 1697,6 M
6Gs. 2741,9 MGs. 1603,8 M—Gs. 2741,9 MGs. 2070,4 M
7Gs. 2851,6 MGs. 1871,1 M—Gs. 2851,6 MGs. 2447,3 M
8Gs. 2965,7 MGs. 2138,4 M—Gs. 2965,7 MGs. 2828,7 M
9Gs. 3084,3 MGs. 2405,7 M—Gs. 3084,3 MGs. 3214,6 M
10Gs. 3207,7 MGs. 2673 M—Gs. 3207,7 MGs. 3605,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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