Terreno Premium sobre Av. Aviadores del Chaco con Alto Potencial

Excepcional propiedad de más de 5.000 m², una superficie poco frecuente en zonas consolidadas de Asunción, que representa una oportunidad estratégica para desarrollos inmobiliarios de alto impacto. Ubicado en uno de los corredores con mayor demanda y proyección de valorización de Asunción, el terreno presenta una configuración altamente competitiva con salida a tres calles y frentes directos sobre dos de las avenidas más importantes de la ciudad: Frentes: 31,60 metros sobre Av. Aviadores del Chaco 44,83 metros sobre Av. San Martín 46,91 metros sobre Roque Centurión Miranda Esta triple exposición no solo garantiza visibilidad y accesibilidad, sino que permite planteamientos arquitectónicos eficientes, desarrollo por etapas y diversificación de usos, maximizando el potencial del proyecto. Normativa urbanística: Zonificación FM2 – Franja Mixta 2 Apta para desarrollos residenciales, comerciales y corporativos Coeficiente de Edificabilidad (COS): 5 sin incentivo 6,5 con incentivo Estas condiciones, sumadas a la escala del terreno, permiten proyectar desarrollos de alta densidad, optimizando el rendimiento por m² y elevando la rentabilidad del emprendimiento. Potencial de desarrollo: Ideal para edificios residenciales de media/alta gama, complejos de uso mixto, oficinas corporativas, hotelería o desarrollos comerciales de gran escala. Precio de venta: USD 9.900.000 Ventajas para el desarrollador: Ubicación estratégica en uno de los corredores más dinámicos de Asunción, con alta consolidación urbana y proyección de valorización sostenida Conectividad privilegiada con salida a tres calles, lo que permite máxima eficiencia de diseño, accesos diferenciados y flexibilidad para desarrollos de gran escala Entorno con fuerte demanda en segmentos residencial, corporativo y comercial Normativa urbanística que permite optimizar la constructibilidad y el rendimiento del suelo Precio de referencia: USD 1.980/m² aprox., alineado a su potencial estratégico y ubicación premium Alto potencial de valorización a mediano y largo plazo, impulsado por su localización y características únicas Una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan escala, ubicación y máxima proyección de valor en el mercado inmobiliario de Asunción. Contactame y agendemos una reunión! T2.1 U