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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Aviadores del Chaco, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 23.515.407.000
67% sobre la medianaGs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 3.950.000
Clasipar.com TERRENO SOBRE AVDA. AVIADORES DEL CHACO Gran oportunidad de inversión en terreno disponible! 📍Ubicado sobre una de las avenidas más cotizadas y estratégicas de Asunción, este terreno representa una de las mejores oportunidades actuales para desarrolladores e inversores de alto nivel. 📏Doble frente: - 31,2 m sobre Avda. Aviadores del Chaco - 26,34 m sobre calle Obispo Basilio López Superficie total: 2.736,70 m² ℹ️POTENCIAL QUE MARCA LA DIFERENCIA Este inmueble califica para el régimen de EXCEPCIONALIDAD, lo que permite incrementar significativamente la edificabilidad y altura del proyecto (sujeto a aprobación municipal). ✅Escenarios de desarrollo: Sin excepcionalidad: hasta 9.732 m² edificables +60%: hasta 43.785 m² +100%: hasta 54.732 m² Altura estimada: hasta 27 pisos (o más según diseño) ✅Incluso, con optimización del diseño, el potencial técnico puede superar ampliamente los estándares tradicionales del mercado. NORMATIVA URBANÍSTICA (Franja Mixta 2) Coeficiente base: 5 Ocupación: 75% Uso ideal: desarrollos mixtos (residencial + comercial) Consultá para más información o estudio de factibilidad. Id: 930
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Manorá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 24,5 mil M | Gs. 422,8 M | — | Gs. 24,5 mil M | Gs. 187,7 M |
| 2 | Gs. 25,4 mil M | Gs. 845,7 M | — | Gs. 25,4 mil M | Gs. 1588,8 M |
| 3 | Gs. 26,5 mil M | Gs. 1268,5 M | — | Gs. 26,5 mil M | Gs. 3029 M |
| 4 | Gs. 27,5 mil M | Gs. 1691,4 M | — | Gs. 27,5 mil M | Gs. 4509,9 M |
| 5 | Gs. 28,6 mil M | Gs. 2114,2 M | — | Gs. 28,6 mil M | Gs. 6033,2 M |
| 6 | Gs. 29,8 mil M | Gs. 2537,1 M | — | Gs. 29,8 mil M | Gs. 7600,4 M |
| 7 | Gs. 30,9 mil M | Gs. 2959,9 M | — | Gs. 30,9 mil M | Gs. 9213,4 M |
| 8 | Gs. 32,2 mil M | Gs. 3382,8 M | — | Gs. 32,2 mil M | Gs. 10,9 mil M |
| 9 | Gs. 33,5 mil M | Gs. 3805,6 M | — | Gs. 33,5 mil M | Gs. 12,6 mil M |
| 10 | Gs. 34,8 mil M | Gs. 4228,5 M | — | Gs. 34,8 mil M | Gs. 14,3 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 140,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
67% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 2.366.874
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada