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VentaDepartamento

𝗘𝗡 𝗔𝗟𝗤𝗨𝗜𝗟𝗘𝗥 Amplio departamento de 3 habitaciones!

Conmebol, Luque

Nuevo

Gs. 2.900.000

≈ US$ 479,1

3Dormitorios

1Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 8,5 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se encuentra en planta baja del edificio Olivo Margarita, ubicado en Zona Conmebol. Barrio tranquilo y residencial, sobre uno de los accesos principales a la ciudad de Luque(Ramos Alfaro). Próximo al nuevo Shopping Plaza Madero, supermercados, centros educativos, plazas, clubes sociales y a minutos del Parque Ñu Guasu. Distribución - Living con AA Split. - Baño social • Habitacion principal en suite, con AA Split y Placard. • 2 habitaciones secundarias • Baño compartido • Cocina/Comedor integrados. - Lavadero techado - Patio trasero, no empastado - Incluye 1 cochera ✅️ Costo: 2.900.000 Gs. mensual (IVA, ESSAP y Recolección de Basuras incluidos) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/RBR4BomZ3TGPCiQD7 *Observaciones: - Cuenta con Cámaras de vigilancia y circuito cerrado. - Se aceptan mascotas pequeñas y medianas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 3
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 2.900.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3 M	Gs. 0	—	Gs. 3 M	Gs. -29 k
2	Gs. 3,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3,1 M	Gs. 91,6 k
3	Gs. 3,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3,3 M	Gs. 217,1 k
4	Gs. 3,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3,4 M	Gs. 347,6 k
5	Gs. 3,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3,5 M	Gs. 483,3 k
6	Gs. 3,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3,7 M	Gs. 624,4 k
7	Gs. 3,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3,8 M	Gs. 771,2 k
8	Gs. 4 M	Gs. 0	—	Gs. 4 M	Gs. 923,9 k
9	Gs. 4,1 M	Gs. 0	—	Gs. 4,1 M	Gs. 1,1 M
10	Gs. 4,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4,3 M	Gs. 1,2 M