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VentaCasa

Venta de casa en Barrio Obrero – Asunción

Barrio Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 885.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 146,2 k

5Dormitorios
3Baños
250 m²Construidos
140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual
Alquiler estimadoGs. 7.569.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.381.212.000

≈ US$ 228.186

Rango estimadoGs. 1167,2 M–Gs. 1752,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡 Venta de casa en Barrio Obrero – Asunción 📍 Ubicación: 19 Proyectadas casi Tacuary ✔️ Terreno: 14×10 m (140 m²) ✔️ Construcción: 250 m² en 2 niveles ✔️ 5 dormitorios · 3 baños · cocina · sala · comedor ✔️ Garage para 2 vehículos ✔️ Piscina · Quincho · Pozo artesiano 💰 Precio: 850.000.000 Gs. ✨ Zona residencial, a 5 minutos del centro y la costanera. 📷 Fotos y mapa disponibles en el informe completo. 👉 ¡Ideal para familias que buscan comodidad y ubicación estratégica!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
140 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
5
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 885.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Obrero
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.190.972/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
Capital invertido
Gs. 929,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 77,4 MAño 2: Gs. 200,5 MAño 3: Gs. 325,1 MAño 4: Gs. 451,2 MAño 5: Gs. 578,9 MAño 6: Gs. 708,3 MAño 7: Gs. 839,4 MAño 8: Gs. 972,3 MAño 9: Gs. 1107 MAño 10: Gs. 1243,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 920,4 MGs. 86,3 M—Gs. 920,4 MGs. 77,4 M
2Gs. 957,2 MGs. 172,6 M—Gs. 957,2 MGs. 200,5 M
3Gs. 995,5 MGs. 258,9 M—Gs. 995,5 MGs. 325,1 M
4Gs. 1035,3 MGs. 345,2 M—Gs. 1035,3 MGs. 451,2 M
5Gs. 1076,7 MGs. 431,5 M—Gs. 1076,7 MGs. 578,9 M
6Gs. 1119,8 MGs. 517,7 M—Gs. 1119,8 MGs. 708,3 M
7Gs. 1164,6 MGs. 604 M—Gs. 1164,6 MGs. 839,4 M
8Gs. 1211,2 MGs. 690,3 M—Gs. 1211,2 MGs. 972,3 M
9Gs. 1259,6 MGs. 776,6 M—Gs. 1259,6 MGs. 1107 M
10Gs. 1310 MGs. 862,9 M—Gs. 1310 MGs. 1243,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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