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Casa en venta en San… · 260 m² · US$ 340.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17%

Precio estimado (260 m²)

≈ Gs. 734,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,4 M/mes

Basado en 17.492 anuncios de venta y 4.570 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 12.107.750/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 2119,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,1 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 7,6%zona: 17%−9,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+174,7%
Alquiler: ≈ Gs. 12,7 Mzona: ≈ Gs. 10,4 M+22,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 125,1 M
ValorGs. 2098,9 M
PatrimonioGs. 2098,9 M
Flujo acum.Gs. 145,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 354,4 M
ValorGs. 2182,9 M
PatrimonioGs. 2182,9 M
Flujo acum.Gs. 290,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 587 M
ValorGs. 2270,2 M
PatrimonioGs. 2270,2 M
Flujo acum.Gs. 435,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 823,1 M
ValorGs. 2361 M
PatrimonioGs. 2361 M
Flujo acum.Gs. 581,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 1062,8 M
ValorGs. 2455,5 M
PatrimonioGs. 2455,5 M
Flujo acum.Gs. 726,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 1306,3 M
ValorGs. 2553,7 M
PatrimonioGs. 2553,7 M
Flujo acum.Gs. 871,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 1553,8 M
ValorGs. 2655,8 M
PatrimonioGs. 2655,8 M
Flujo acum.Gs. 1017,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1805,3 M
ValorGs. 2762,1 M
PatrimonioGs. 2762,1 M
Flujo acum.Gs. 1162,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 2061,1 M
ValorGs. 2872,5 M
PatrimonioGs. 2872,5 M
Flujo acum.Gs. 1307,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 2321,3 M
ValorGs. 2987,4 M
PatrimonioGs. 2987,4 M
Flujo acum.Gs. 1452,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2098,9 M	Gs. 145,3 M	—	Gs. 2098,9 M	Gs. 125,1 M
2	Gs. 2182,9 M	Gs. 290,6 M	—	Gs. 2182,9 M	Gs. 354,4 M
3	Gs. 2270,2 M	Gs. 435,9 M	—	Gs. 2270,2 M	Gs. 587 M
4	Gs. 2361 M	Gs. 581,2 M	—	Gs. 2361 M	Gs. 823,1 M
5	Gs. 2455,5 M	Gs. 726,5 M	—	Gs. 2455,5 M	Gs. 1062,8 M
6	Gs. 2553,7 M	Gs. 871,8 M	—	Gs. 2553,7 M	Gs. 1306,3 M
7	Gs. 2655,8 M	Gs. 1017,1 M	—	Gs. 2655,8 M	Gs. 1553,8 M
8	Gs. 2762,1 M	Gs. 1162,3 M	—	Gs. 2762,1 M	Gs. 1805,3 M
9	Gs. 2872,5 M	Gs. 1307,6 M	—	Gs. 2872,5 M	Gs. 2061,1 M
10	Gs. 2987,4 M	Gs. 1452,9 M	—	Gs. 2987,4 M	Gs. 2321,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1614,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 12 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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