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VENDO CASA EN SAN… · 270 m² · US$ 200.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (270 m²)

≈ Gs. 369,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,3 M/mes

Basado en 4.601 anuncios de venta y 354 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 12.573.250/mes

Cash flow

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Recupero8,2 años

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,1%

Capital invertido: Gs. 1243,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,6 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+220,5%
Alquiler: ≈ Gs. 13,2 Mzona: ≈ Gs. 13,3 M−0,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 139 M
ValorGs. 1231,5 M
PatrimonioGs. 1231,5 M
Flujo acum.Gs. 150,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 339,2 M
ValorGs. 1280,7 M
PatrimonioGs. 1280,7 M
Flujo acum.Gs. 301,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 541,3 M
ValorGs. 1332 M
PatrimonioGs. 1332 M
Flujo acum.Gs. 452,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 745,4 M
ValorGs. 1385,2 M
PatrimonioGs. 1385,2 M
Flujo acum.Gs. 603,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 951,7 M
ValorGs. 1440,6 M
PatrimonioGs. 1440,6 M
Flujo acum.Gs. 754,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1160,2 M
ValorGs. 1498,3 M
PatrimonioGs. 1498,3 M
Flujo acum.Gs. 905,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1371 M
ValorGs. 1558,2 M
PatrimonioGs. 1558,2 M
Flujo acum.Gs. 1056,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1584,3 M
ValorGs. 1620,5 M
PatrimonioGs. 1620,5 M
Flujo acum.Gs. 1207 M
Deuda—
Año 9Gs. 1800 M
ValorGs. 1685,3 M
PatrimonioGs. 1685,3 M
Flujo acum.Gs. 1357,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 2018,2 M
ValorGs. 1752,8 M
PatrimonioGs. 1752,8 M
Flujo acum.Gs. 1508,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1231,5 M	Gs. 150,9 M	—	Gs. 1231,5 M	Gs. 139 M
2	Gs. 1280,7 M	Gs. 301,8 M	—	Gs. 1280,7 M	Gs. 339,2 M
3	Gs. 1332 M	Gs. 452,6 M	—	Gs. 1332 M	Gs. 541,3 M
4	Gs. 1385,2 M	Gs. 603,5 M	—	Gs. 1385,2 M	Gs. 745,4 M
5	Gs. 1440,6 M	Gs. 754,4 M	—	Gs. 1440,6 M	Gs. 951,7 M
6	Gs. 1498,3 M	Gs. 905,3 M	—	Gs. 1498,3 M	Gs. 1160,2 M
7	Gs. 1558,2 M	Gs. 1056,2 M	—	Gs. 1558,2 M	Gs. 1371 M
8	Gs. 1620,5 M	Gs. 1207 M	—	Gs. 1620,5 M	Gs. 1584,3 M
9	Gs. 1685,3 M	Gs. 1357,9 M	—	Gs. 1685,3 M	Gs. 1800 M
10	Gs. 1752,8 M	Gs. 1508,8 M	—	Gs. 1752,8 M	Gs. 2018,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 947,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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