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1 / 3
VentaCasa

Vendo Casa de 3 Habitaciones en Barrio San Roque, Zona Colegio San José

San Roque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

65% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 170.000

3Dormitorios
1Baños
560 m²Construidos
317 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20,8% anual
Alquiler estimadoGs. 17.840.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.944.789.000

≈ US$ 486.500

Rango estimadoGs. 1718,2 M–Gs. 3832,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa de 3 Habitaciones en Barrio San Roque, Zona Colegio San José Ubicado a minutos del Colegio San José, Colegio Internacional, Colegio Las Teresas, Sanatorio San Roque y Migone Planta Alta: ✔️2 dormitorios ✔️1 Baño familiar ✔️Estar intimo ✔️1 dormitorio en suite con vestidor y baño Planta Baja: ✔️Escritorio ✔️Sala comedor ✔️Estar diario ✔️Galería Abierta ✔️Jardín ✔️Quincho con Parrilla ✔️Garage techado para 2 vehículos ✔️Área de servicio con baño y dormitorio Superficie de Terreno: 317 m2 Superficie de Construcción: 560 m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
317 m²
Construido
560 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
San Roque
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.948.000/mes
ROI18,8%
Cap rate19,8%
Rent. bruta20,8%
Rent. neta18,8%
Recupero5,3 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 193,1 MAño 2: Gs. 439,3 MAño 3: Gs. 687,2 MAño 4: Gs. 936,8 MAño 5: Gs. 1188,4 MAño 6: Gs. 1441,8 MAño 7: Gs. 1697,3 MAño 8: Gs. 1954,8 MAño 9: Gs. 2214,5 MAño 10: Gs. 2476,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 203,4 M—Gs. 1070,2 MGs. 193,1 M
2Gs. 1113 MGs. 406,8 M—Gs. 1113 MGs. 439,3 M
3Gs. 1157,5 MGs. 610,1 M—Gs. 1157,5 MGs. 687,2 M
4Gs. 1203,8 MGs. 813,5 M—Gs. 1203,8 MGs. 936,8 M
5Gs. 1252 MGs. 1016,9 M—Gs. 1252 MGs. 1188,4 M
6Gs. 1302 MGs. 1220,3 M—Gs. 1302 MGs. 1441,8 M
7Gs. 1354,1 MGs. 1423,6 M—Gs. 1354,1 MGs. 1697,3 M
8Gs. 1408,3 MGs. 1627 M—Gs. 1408,3 MGs. 1954,8 M
9Gs. 1464,6 MGs. 1830,4 M—Gs. 1464,6 MGs. 2214,5 M
10Gs. 1523,2 MGs. 2033,8 M—Gs. 1523,2 MGs. 2476,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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