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VentaTerreno

“Tu Proyecto en el Corazón de Aviadores”

Aviadores del Chaco, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

105% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 700.000

650 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%32

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

105% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.497.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.070.953.000

≈ US$ 342.136

Rango estimadoGs. 1636 M–Gs. 2270,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Terreno 13×50 m (655,7 m²) sobre Av. Aviadores del Chaco, a pasos de Santísima Trinidad, Madame Lynch y Molas López. 🚀 Alta plusvalía y visibilidad: perfecto para tu proyecto corporativo, residencial o comercial. 💡 Zona estratégica en expansión, con excelente accesibilidad y servicios. 💰 USD 700.000 – ¡asegura tu inversión en el corazón de San Jorge! 📲 Contáctanos y da el siguiente paso.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 650 m²

Costos

Precio: US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Barrio: Aviadores del Chaco
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.022.150/mes

ROI2,4%

Cap rate2,6%

Rent. bruta2,7%

Rent. neta2,4%

Recupero41,1 años

Capital invertido: Gs. 4449 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4406,6 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 4406,6 M	Gs. 65,9 M
2	Gs. 4582,9 M	Gs. 216,5 M	—	Gs. 4582,9 M	Gs. 350,4 M
3	Gs. 4766,2 M	Gs. 324,8 M	—	Gs. 4766,2 M	Gs. 642 M
4	Gs. 4956,8 M	Gs. 433,1 M	—	Gs. 4956,8 M	Gs. 940,9 M
5	Gs. 5155,1 M	Gs. 541,3 M	—	Gs. 5155,1 M	Gs. 1247,5 M
6	Gs. 5361,3 M	Gs. 649,6 M	—	Gs. 5361,3 M	Gs. 1561,9 M
7	Gs. 5575,7 M	Gs. 757,9 M	—	Gs. 5575,7 M	Gs. 1884,6 M
8	Gs. 5798,8 M	Gs. 866,1 M	—	Gs. 5798,8 M	Gs. 2215,9 M
9	Gs. 6030,7 M	Gs. 974,4 M	—	Gs. 6030,7 M	Gs. 2556,2 M
10	Gs. 6272 M	Gs. 1082,7 M	—	Gs. 6272 M	Gs. 2905,6 M