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VentaCasa

Venta de Casa en San Vicente, Asunción

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

15% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 220.000

2Dormitorios
4Baños
284 m²Construidos
724 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%84
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.796.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.569.057.000

≈ US$ 259.219

Rango estimadoGs. 1221 M–Gs. 1990,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Casa en San Vicente, Asunción US$ 220.000 AMPLIA CASA EN SAN VICENTE!! Ingavi entre Fernando de Magallanes y Arecutacua, San Vicente, Asunción Terreno 724,0 m² Construcción 284,0 m² Dormitorios 4 Baños 3 Descubre esta hermosa y espaciosa casa ubicada en el corazón de San Vicente, con fácil acceso a avenidas principales. PB: 2 Dormitorios con baño familiar Sala/Comedor integrados Cocina Lavadero Área de servicio con baño PA (puede usarse como dpto. independiente): 2 DORM 1 baño familiar Kitchenette Comedor Amplio patio para varios vehículos Construcción: 284 m2 Terreno: 724 m2 Ubicación: Ingavi entre Fernando de Magallanes y Arecutacua https://maps.app.goo.gl/QLXv4wF9sGTr2w3i6 Tipo: casa Precio de Venta: US$ 220.000 Medios Baños: 3 Cocina: cocina ambientes: 7 La propiedad cuenta con cocina cocina y ambientes 7 id: 31355

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
724 m²
Construido
284 m²
Dormitorios
2
Baños
4

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.356.200/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 87 MAño 2: Gs. 242,6 MAño 3: Gs. 400,5 MAño 4: Gs. 560,7 MAño 5: Gs. 723,3 MAño 6: Gs. 888,4 MAño 7: Gs. 1056,1 MAño 8: Gs. 1226,4 MAño 9: Gs. 1399,6 MAño 10: Gs. 1575,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 100,3 M—Gs. 1384,9 MGs. 87 M
2Gs. 1440,3 MGs. 200,5 M—Gs. 1440,3 MGs. 242,6 M
3Gs. 1497,9 MGs. 300,8 M—Gs. 1497,9 MGs. 400,5 M
4Gs. 1557,9 MGs. 401,1 M—Gs. 1557,9 MGs. 560,7 M
5Gs. 1620,2 MGs. 501,4 M—Gs. 1620,2 MGs. 723,3 M
6Gs. 1685 MGs. 601,6 M—Gs. 1685 MGs. 888,4 M
7Gs. 1752,4 MGs. 701,9 M—Gs. 1752,4 MGs. 1056,1 M
8Gs. 1822,5 MGs. 802,2 M—Gs. 1822,5 MGs. 1226,4 M
9Gs. 1895,4 MGs. 902,5 M—Gs. 1895,4 MGs. 1399,6 M
10Gs. 1971,2 MGs. 1002,7 M—Gs. 1971,2 MGs. 1575,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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