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VentaCasa

Casa en Venta en Asunción Mburucuyá

Asunción Mburucuyá, Asunción

Nuevo

Gs. 2.375.293.508

57% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²≈ US$ 392,4 k

3Dormitorios
273 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 8.389.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.508.284.000

≈ US$ 249.179

Rango estimadoGs. 1190,2 M–Gs. 1913,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! ♦️En com. El Clasificado en Paraguay Venta Casa en el Corazón de Barrio Mburucuya con Piscina Medida del terreno: 12 x 30 Superficie del Terreno: 360 m2. Superficie Construida: 273 m2. Planta Baja Patio delantero cochera 3 vehículos Sala amplia Baño Social Comedor Cocina Área de lavado y servicio Amplio patio Piscina Planta Alta Amplio estar íntimo Baño compartido 3 dormitorios con placar 1 en suite Balcón amplio que conecta a los 3 dormitorios Zavala Cué c/ Cap. Julio Cesar Rivas https://maps.app.goo.gl/veJf5V15ewci6qK5A Valor: USD 300.000 Precio: 2,375,293,508 ₲ Listing: 143098054-27 Ubicación: Mburucuyá, Asunción Precio: Gs. 2,375,293,508 ₲ USD 300,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
273 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 2.375.293.508

Ubicación

Barrio
Asunción Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.969.998/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,1 años
Capital invertido
Gs. 2494,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 71,9 MAño 2: Gs. 266,3 MAño 3: Gs. 464,7 MAño 4: Gs. 667,3 MAño 5: Gs. 874 MAño 6: Gs. 1085,3 MAño 7: Gs. 1301,1 MAño 8: Gs. 1521,8 MAño 9: Gs. 1747,5 MAño 10: Gs. 1978,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2470,3 MGs. 95,6 M—Gs. 2470,3 MGs. 71,9 M
2Gs. 2569,1 MGs. 191,3 M—Gs. 2569,1 MGs. 266,3 M
3Gs. 2671,9 MGs. 286,9 M—Gs. 2671,9 MGs. 464,7 M
4Gs. 2778,8 MGs. 382,6 M—Gs. 2778,8 MGs. 667,3 M
5Gs. 2889,9 MGs. 478,2 M—Gs. 2889,9 MGs. 874 M
6Gs. 3005,5 MGs. 573,8 M—Gs. 3005,5 MGs. 1085,3 M
7Gs. 3125,7 MGs. 669,5 M—Gs. 3125,7 MGs. 1301,1 M
8Gs. 3250,8 MGs. 765,1 M—Gs. 3250,8 MGs. 1521,8 M
9Gs. 3380,8 MGs. 860,8 M—Gs. 3380,8 MGs. 1747,5 M
10Gs. 3516 MGs. 956,4 M—Gs. 3516 MGs. 1978,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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