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VENDO DUPLEX 3 DORM. - SAN… · Gs. 730.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 45 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,9%

Precio estimado (125 m²)

≈ Gs. 520,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,6 M/mes

Basado en 1.069 anuncios de venta y 604 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.024.039/mes

Cash flow

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Recupero12,7 años

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Capital invertido: Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 8,7%zona: 12,9%−4,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+40,2%
Alquiler: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 5,6 M−5,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 53 M
ValorGs. 759,2 M
PatrimonioGs. 759,2 M
Flujo acum.Gs. 60,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 143,6 M
ValorGs. 789,6 M
PatrimonioGs. 789,6 M
Flujo acum.Gs. 120,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 235,5 M
ValorGs. 821,2 M
PatrimonioGs. 821,2 M
Flujo acum.Gs. 180,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 328,7 M
ValorGs. 854 M
PatrimonioGs. 854 M
Flujo acum.Gs. 241,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 423,1 M
ValorGs. 888,2 M
PatrimonioGs. 888,2 M
Flujo acum.Gs. 301,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 518,9 M
ValorGs. 923,7 M
PatrimonioGs. 923,7 M
Flujo acum.Gs. 361,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 616,1 M
ValorGs. 960,6 M
PatrimonioGs. 960,6 M
Flujo acum.Gs. 422 M
Deuda—
Año 8Gs. 714,9 M
ValorGs. 999,1 M
PatrimonioGs. 999,1 M
Flujo acum.Gs. 482,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 815,1 M
ValorGs. 1039 M
PatrimonioGs. 1039 M
Flujo acum.Gs. 542,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 917 M
ValorGs. 1080,6 M
PatrimonioGs. 1080,6 M
Flujo acum.Gs. 602,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 759,2 M	Gs. 60,3 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 53 M
2	Gs. 789,6 M	Gs. 120,6 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 143,6 M
3	Gs. 821,2 M	Gs. 180,9 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 235,5 M
4	Gs. 854 M	Gs. 241,2 M	—	Gs. 854 M	Gs. 328,7 M
5	Gs. 888,2 M	Gs. 301,4 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 423,1 M
6	Gs. 923,7 M	Gs. 361,7 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 518,9 M
7	Gs. 960,6 M	Gs. 422 M	—	Gs. 960,6 M	Gs. 616,1 M
8	Gs. 999,1 M	Gs. 482,3 M	—	Gs. 999,1 M	Gs. 714,9 M
9	Gs. 1039 M	Gs. 542,6 M	—	Gs. 1039 M	Gs. 815,1 M
10	Gs. 1080,6 M	Gs. 602,9 M	—	Gs. 1080,6 M	Gs. 917 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 584 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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