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VentaDúplex

Vendo Dúplex a Estrenar en Villa Elisa – Zona Arroyo Seco

Arroyo Seco, Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 82,6 k

3Dormitorios

210 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.964.000/mes

Valor recomendado

Gs. 734.569.000

≈ US$ 121.356

Rango estimadoGs. 646 M–Gs. 762,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Vendo Clasipar.com Dúplex a Estrenar en Villa Elisa – Zona Arroyo Seco ID: 13382 📍 Ubicación privilegiada: * A 3 minutos de 3 Bocas * A pocas cuadras del Club Sol de América * A 1 cuadra de Av. Américo Picco ✨ Características del dúplex: * 3 dormitorios (1 en suite) * Baño familiar * Sala + cocina integrada * Desayunador de porcelanato * Dormitorio de servicio o escritorio + baño social * Quincho y lavadero techado * Estacionamiento para 2 vehículos pequeños * Ventanas de blindex y pisos de porcelanato 📐 Medidas: * Construcción: 210 m² * Terreno: 120 m² 🏁 Se entrega 100% terminado, listo para habitar. Precio: 500.000.000Gs 📲 ¿Querés saber más info? Escribime.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Arroyo Seco
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.715.502/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 56,6 M	—	Gs. 520 M	Gs. 51,6 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 113,2 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 129 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 169,8 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 207,2 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 226,3 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 286,3 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 282,9 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 366,3 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 339,5 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 447,2 M
7	Gs. 658 M	Gs. 396,1 M	—	Gs. 658 M	Gs. 529,1 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 452,7 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 612 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 509,3 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 695,9 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 565,9 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 781 M