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VentaDúplex

DÚPLEX BO. MBOKAJATY VILLA ELISA

Mbokajaty, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 79,3 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

150 m²Construidos

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.529.000/mes

Valor recomendado

Gs. 638.091.000

≈ US$ 105.417

Rango estimadoGs. 449,3 M–Gs. 790,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex en Construcción en Villa Elisa | Mbokajaty ✨ 480.000.000 gs CUENTA CATASTRAL EN PROCESO 📍 San Francisco casi Colonia Elisa 🏡 Moderna propiedad ideal para vivir o invertir, con entrega prevista para 2026. 📐 Terreno: 240 m² 🏠 Construcción: 150 m² distribuidos en 2 niveles ✨ Características: 🛏️ 2 dormitorios 🚿 2 baños + 2 toilettes 🛋️ Ambientes amplios y modernos 🌿 Jardín y quincho 🌅 Balcón 🚗 2 estacionamientos 🚪 Portero eléctrico 📍 Ubicación estratégica, cerca de avenidas principales y transporte público.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: Mbokajaty
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.302.687/mes

ROI10,2%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 51,6 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 46,8 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 103,3 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 118,4 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 154,9 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 190,8 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 206,5 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 264,1 M
5	Gs. 584 M	Gs. 258,2 M	—	Gs. 584 M	Gs. 338,2 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 309,8 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 413,1 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 361,4 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 489,1 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 413,1 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 566 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 464,7 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 643,9 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 516,3 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 722,8 M