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VentaCasa

Venta de Casa en Mariscal José Félix Estigarribia, Boquerón

Mariscal Estigarribia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 265.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 43,8 k

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
72 m²Construidos
800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²
Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,2% anual
Alquiler estimadoGs. 3.360.000/mes

Valor recomendado

Gs. 547.200.000

≈ US$ 90.401

Rango estimadoGs. 393,5 M–Gs. 735,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Casa en Mariscal José Félix Clasipar.com Estigarribia, Boquerón G 265.000.000 Casa en Venta Mariscal Estigarribia, Mariscal José Félix Estigarribia, Boquerón Terreno 800,0 m² Construcción 72,0 m² Dormitorios 2 Baños 1 Estacionamientos 1 Casa con 2 habitaciones, 1 baño y sala. Completamente cercado con Portón. Cerca del centro, buena ubicación. Tipo: casa Precio de Venta: G 265.000.000 Medida de frente: 20,0 m Medida de fondo: 20,0 m Cocina: sinCocina M² Jardín: 28 Tipo Terreno: regular Edo. Conservación: Muy Bueno Uso de Suelo: Si Numero De Casas: 1 Regaderas: 1 ambientes: 1 La propiedad cuenta con cocina sincocina, m² jardín 28, tipo terreno regular, edo. conservación muy bueno, uso de suelo si, numero de casas 1, regaderas 1 y ambientes 1 36326

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
800 m²
Construido
72 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 265.000.000

Ubicación

Barrio
Mariscal Estigarribia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.192.000/mes
ROI13,8%
Cap rate14,5%
Rent. bruta15,2%
Rent. neta13,8%
Recupero7,3 años
Capital invertido
Gs. 278,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 35,7 MAño 2: Gs. 85 MAño 3: Gs. 134,8 MAño 4: Gs. 185 MAño 5: Gs. 235,7 MAño 6: Gs. 286,9 MAño 7: Gs. 338,6 MAño 8: Gs. 390,9 MAño 9: Gs. 443,7 MAño 10: Gs. 497,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 275,6 MGs. 38,3 M—Gs. 275,6 MGs. 35,7 M
2Gs. 286,6 MGs. 76,6 M—Gs. 286,6 MGs. 85 M
3Gs. 298,1 MGs. 114,9 M—Gs. 298,1 MGs. 134,8 M
4Gs. 310 MGs. 153,2 M—Gs. 310 MGs. 185 M
5Gs. 322,4 MGs. 191,5 M—Gs. 322,4 MGs. 235,7 M
6Gs. 335,3 MGs. 229,8 M—Gs. 335,3 MGs. 286,9 M
7Gs. 348,7 MGs. 268,1 M—Gs. 348,7 MGs. 338,6 M
8Gs. 362,7 MGs. 306,4 M—Gs. 362,7 MGs. 390,9 M
9Gs. 377,2 MGs. 344,7 M—Gs. 377,2 MGs. 443,7 M
10Gs. 392,3 MGs. 383 M—Gs. 392,3 MGs. 497,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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