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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA TIPO DUPLEX A ESTRENAR EN ALTOS DEL GOLF, LAMBARÉ

Barrio Mbachio II, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 785.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 129,7 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

140 m²Construidos

175 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.097.000/mes

Valor recomendado

Gs. 653.136.000

≈ US$ 107.903

Rango estimadoGs. 645,2 M–Gs. 816,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 43989 - VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN ALTOS DEL GOLF 1ro de Marzo y Mbocayaty, Lambaré Ubicado en un entorno tranquilo y seguro, este dúplex ofrece un espacio amplio y luminoso para vivir. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/rgZA6JbWUcnK1mQx6?g_st=ipc ✅ 3 habitaciones, uno en suite. ✅ Baño compartido. ✅ 2 niveles de construcción. ✅ Amplia sala de estar. ✅ Cocina equipada. ✅ Baños social. ✅ Área de servicio con baño. ✅ Jardín. ✅ Acceso seguro y vigilado. ✅ Ubicación privilegiada cerca de escuelas, comercios y servicios. 📐 7 x 25 metros. 📐 140 m2 de construcción. ✅ Cochera para 2 vehiculos. ¡No te pierdas la oportunidad de hacer de este dúplex tu hogar! Contactanos para agendar una visita. Apto para crédito bancario 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 43989

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 175 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 785.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mbachio II
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.842.233/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 824,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 816,4 M	Gs. 58,1 M	—	Gs. 816,4 M	Gs. 50,3 M
2	Gs. 849,1 M	Gs. 116,2 M	—	Gs. 849,1 M	Gs. 141 M
3	Gs. 883 M	Gs. 174,3 M	—	Gs. 883 M	Gs. 233,1 M
4	Gs. 918,3 M	Gs. 232,4 M	—	Gs. 918,3 M	Gs. 326,5 M
5	Gs. 955,1 M	Gs. 290,5 M	—	Gs. 955,1 M	Gs. 421,4 M
6	Gs. 993,3 M	Gs. 348,6 M	—	Gs. 993,3 M	Gs. 517,7 M
7	Gs. 1033 M	Gs. 406,7 M	—	Gs. 1033 M	Gs. 615,5 M
8	Gs. 1074,3 M	Gs. 464,9 M	—	Gs. 1074,3 M	Gs. 714,9 M
9	Gs. 1117,3 M	Gs. 523 M	—	Gs. 1117,3 M	Gs. 816 M
10	Gs. 1162 M	Gs. 581,1 M	—	Gs. 1162 M	Gs. 918,8 M