ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa en lambare barrio san isidro

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 730.000.000

53% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 100 k

3Dormitorios

5Baños

3Cocheras

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.896.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.285.059.000

≈ US$ 212.301

Rango estimadoGs. 1031,1 M–Gs. 1475,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta – Lambaré, Av. Agustín – Barrio San Isidro Descubra esta excelente propiedad de dos plantas, ubicada sobre una de las avenidas más estratégicas de Lambaré, en una zona residencial y comercial de gran crecimiento. Dimensiones y Superficie • Dimensiones del terreno: 12 x 30 • Superficie total: 360 m² Características Principales Planta Baja • Salón comercial con baño privado, ideal para generar ingresos. Rentabilidad aproximada: 1.000.000 Gs mensuales. • Sala amplia y luminosa • Cocina amoblada • Lavadero • Baño social Planta Alta • 3 habitaciones (una de ellas en suite) • Balcón con entrada independiente Exterior • Garaje para 4 vehículos • Patio amplio y funcional Precio y Condiciones • Precio de venta: Gs. 730.000.000 (negociables) • Obs.: Se aceptan terrenos o automóviles como parte de pago. Una propiedad completa, cómoda y con excelente ubicación, ideal tanto para vivir como para invertir gracias a su espacio comercial con renta activa.f

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 5
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 730.000.000

Ubicación

Dirección: Agustín barrios
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.046.897/mes

ROI14,2%

Cap rate14,9%

Rent. bruta15,7%

Rent. neta14,2%

Recupero7,1 años

Capital invertido: Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 759,2 M	Gs. 108,6 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 101,3 M
2	Gs. 789,6 M	Gs. 217,1 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 240,2 M
3	Gs. 821,2 M	Gs. 325,7 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 380,3 M
4	Gs. 854 M	Gs. 434,3 M	—	Gs. 854 M	Gs. 521,7 M
5	Gs. 888,2 M	Gs. 542,8 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 664,5 M
6	Gs. 923,7 M	Gs. 651,4 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 808,6 M
7	Gs. 960,6 M	Gs. 759,9 M	—	Gs. 960,6 M	Gs. 954,1 M
8	Gs. 999,1 M	Gs. 868,5 M	—	Gs. 999,1 M	Gs. 1101,1 M
9	Gs. 1039 M	Gs. 977,1 M	—	Gs. 1039 M	Gs. 1249,6 M
10	Gs. 1080,6 M	Gs. 1085,6 M	—	Gs. 1080,6 M	Gs. 1399,7 M