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VentaDúplex

Vendo casa duplex

Luque, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.070.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²≈ US$ 176,8 k

3Dormitorios

3Baños

143 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.664.000/mes

Valor recomendado

Gs. 995.704.000

≈ US$ 164.497

Rango estimadoGs. 864,3 M–Gs. 1027,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa en venta en Barrio Cerrado – Luque Viví con tranquilidad y seguridad en un barrio cerrado ubicado en una zona estratégica, a pocos minutos del centro de Luque y con rápido acceso a Asunción. Área completamente urbanizada, cercana a colegios, supermercados, iglesias y con transporte público disponible. Tipología Eco 10 Dimensiones: • Superficie construida: 143 m² • Superficie del terreno: 360 m² Distribución: • 3 dormitorios • 3 baños Clasipar.com anuncios clasificados gratis • Sala y comedor • Cocina • Quincho / hall • Lavadero • Cochera para 2 vehículos Incluye: • Aire acondicionado en todos los ambientes • Muebles de cocina • Placares y vestidor • Jardinería Amenities del barrio: • Cancha de fútbol • Quincho equipado • Amplias áreas verdes y senderos • Parque infantil • Gimnasio al aire libre • Seguridad 24 horas 🏦 Posibilidad de financiación bancaria con tasa AFD hasta 27 años. 📩 Consultá para más información o para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 143 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.070.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.380.726/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,7%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 1123,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1112,8 M	Gs. 64,6 M	—	Gs. 1112,8 M	Gs. 53,9 M
2	Gs. 1157,3 M	Gs. 129,1 M	—	Gs. 1157,3 M	Gs. 162,9 M
3	Gs. 1203,6 M	Gs. 193,7 M	—	Gs. 1203,6 M	Gs. 273,8 M
4	Gs. 1251,7 M	Gs. 258,3 M	—	Gs. 1251,7 M	Gs. 386,5 M
5	Gs. 1301,8 M	Gs. 322,8 M	—	Gs. 1301,8 M	Gs. 501,2 M
6	Gs. 1353,9 M	Gs. 387,4 M	—	Gs. 1353,9 M	Gs. 617,8 M
7	Gs. 1408 M	Gs. 452 M	—	Gs. 1408 M	Gs. 736,5 M
8	Gs. 1464,4 M	Gs. 516,5 M	—	Gs. 1464,4 M	Gs. 857,4 M
9	Gs. 1522,9 M	Gs. 581,1 M	—	Gs. 1522,9 M	Gs. 980,6 M
10	Gs. 1583,9 M	Gs. 645,7 M	—	Gs. 1583,9 M	Gs. 1106 M