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VentaCasa

VENDO Casa a refaccionar o demoler con excelente ubicación!

Nazareth, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 181,7 k

4Dormitorios
2Baños
290 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 9.135.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.602.206.000

≈ US$ 264.696

Rango estimadoGs. 1264,3 M–Gs. 2032,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Casa a Clasipar.com anuncios clasificados gratis refraccionar o demoler con excelente ubicación! Asunción - Barrio Nazareth Frente al colegio Nazareth La propiedad cuenta con: Sala Cocina Comedor 4 habitaciones 2 baños Quincho Patio Garage para 2 vehículos Propiedad Ubicada sobre asfalto Súperficie Total: 290 M2 - Zona altamente comercial Precio de Venta: Gs.1.100.000.000 USD.137.000 ID: 34804

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
290 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio
Nazareth
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.678.490/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 93,1 MAño 2: Gs. 243 MAño 3: Gs. 394,8 MAño 4: Gs. 548,4 MAño 5: Gs. 704 MAño 6: Gs. 861,7 MAño 7: Gs. 1021,5 MAño 8: Gs. 1183,6 MAño 9: Gs. 1347,9 MAño 10: Gs. 1514,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 104,1 M—Gs. 1144 MGs. 93,1 M
2Gs. 1189,8 MGs. 208,3 M—Gs. 1189,8 MGs. 243 M
3Gs. 1237,4 MGs. 312,4 M—Gs. 1237,4 MGs. 394,8 M
4Gs. 1286,8 MGs. 416,6 M—Gs. 1286,8 MGs. 548,4 M
5Gs. 1338,3 MGs. 520,7 M—Gs. 1338,3 MGs. 704 M
6Gs. 1391,9 MGs. 624,9 M—Gs. 1391,9 MGs. 861,7 M
7Gs. 1447,5 MGs. 729 M—Gs. 1447,5 MGs. 1021,5 M
8Gs. 1505,4 MGs. 833,1 M—Gs. 1505,4 MGs. 1183,6 M
9Gs. 1565,6 MGs. 937,3 M—Gs. 1565,6 MGs. 1347,9 M
10Gs. 1628,3 MGs. 1041,4 M—Gs. 1628,3 MGs. 1514,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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